Ein Garten voller Sonne, ein Haus voller Liebe.

In ansprechender und vor allem familiengerechter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich wartet dieser attraktive Winkelbungalow darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von rund 123 m² (inklusive Garderobenbereich im Keller) bietet das Haus genau die richtige Mischung aus Großzügigkeit, einer gelungenen Raumaufteilung und spürbarer Gemütlichkeit. Dieses Haus ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – lediglich drei Treppenstufen im Erdgeschoss trennen den Wohnbereich elegant vom Schlaftrakt. Gleichzeitig entstand unterhalb dieses leicht versetzten Bereichs ein ausbaufähiger Hobbyraum mit angenehmer Deckenhöhe im Kellergeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1975/76 in massiver Bauweise errichtet und wurde sukzessive, insbesondere in den Jahren 2002 bis 2005 umfangreich renoviert – inklusive Gartengestaltung, Terrasse und Vorgarten. 2002 wurde das Flachdach neu abgedichtet und mit neuer Schiefer-Dachrandumrandung versehen. Auch größtenteils die doppeltverglasten Fenster sowie die Haustüre wurden erneuert. Die Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2004. Seit August 2010 ist die Immobilie vermietet und der aktuelle Mieter hat nicht nur ein Händchen für schöne Böden und eigenständig durchgeführte Renovierungen, sondern ebenfalls für die Gestaltung und Pflege des Gartens bewiesen. Einige Pflanzen im Garten und auch Einbauten innerhalb des Hauses, z.B. die Einbauküche und die Klimageräte, stammen von ihm persönlich und könnten bei einer geplanten Eigennutzung nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Es handelt sich um ein bestehendes, ungekündigtes Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt seit der zum 01.04.2024 durchgeführten Mieterhöhung 12.600,- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mieter fühlt sich wohl und würde grundsätzlich gern wohnen bleiben – dennoch eignet sich das Haus aufgrund seiner Wohnqualität auch für Menschen, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Der offene helle Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Angrenzend zum Esszimmer und ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich befindet sich die Küche. Der Schlaftrakt umfasst drei mögliche Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, welches durch zeitloses Design und natürlichen Lichteinfall über ein Oberlicht überzeugt. Ein Gäste-WC erhöht den Komfort und komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses. Die Wohnfläche wird im Keller durch den Garderobenbereich komfortabel erweitert. Zudem befinden sich im Keller der großzügige, und lt. Hinweis im Grundriss ausbaufähige, ca. 46 m² große Hobbyraum, der aktuell zur Schaffung eines weiteren Raums unterteilt wurde, sowie der Heizungs- und Öltankraum und Platz für Vorräte. Der Garten des 497 m² großen Grundstücks ist ein Highlight für jeden Gartenliebhaber! Die pflegeleichte und liebevolle Gartenanlage und der großzügige Terrassenbereich mit sonnenoptimaler Ausrichtung laden zum Genießen und Entspannen ein. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die über ein zusätzliches Schwingtor zum Garten hin verfügt. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Fläche im Freien zur Verfügung. Das Garagendach sollte jedoch zeitnah neu abgedichtet werden, da lt. Angaben des Mieters bereits eine Undichtigkeit ersichtlich ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.