Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach liegt zwischen der sehr dicht besiedelten Rheinschiene mit der Millionenstadt Köln und dem Bergischen Land mit seinen ländlichen Strukturen. Als Großstadt mit steigender Bevölkerungszahl profitiert Bergisch Gladbach vor allem von einer Zuwanderung aus Köln. Dabei ist besonders die sehr gute Anbindung in die benachbarte Rheinmetropole einer der Vorzüge der Stadt. Pendler:innen profitieren von der S-Bahnlinie 11, den Straßenbahnlinien 18 von Thielenbruch und 1 von Bensberg sowie von mehreren Autobahnanbindungen.

Das Statistische Landesamt prognostiziert für Bergisch Gladbach einen leichten Anstieg der Bevölkerungszahlen um 2,3 Prozent. Dabei wird sich besonders der Anteil der über 65-jährigen erhöhen – bis 2040 sollen es laut Gemeindemodellrechnung fast 30 Prozent werden. Der Anteil der 18-30-jährigen hingegen ist vergleichsweise gering.

Ausgezeichnete Anbindung, attraktive Infrastruktur und ein Mix aus städtischem Wohnen und ländlichen Strukturen machen Bergisch Gladbach zu einem beliebten Wohnstandort mit sehr guten Rahmenbedingungen für Immobilieninvestments.

In Bergisch Gladbach sind wir an mehreren Standorten für Sie vor Ort. Besuchen Sie uns in der Filiale der Kreissparkasse Köln in der Hauptstraße oder an den folgenden Standorten:

Bergisch Gladbach zählt im Rheinisch-Bergischen Kreis zu den Hochpreislagen bei Eigentumswohnungen zum Kauf: Das Preisniveau für Bestandswohnungen liegt jenseits der 3.400 Euro/m². Im Vergleich zu Hürth und Frechen, den führenden Hochpreislagen westlich von Köln, befinden sich die Preise für den Kauf einer Eigentumswohnung aber auf einem etwas niedrigerem Niveau.

Neubauprojekte in Bergisch Gladbach sind stark nachgefragt, besonders Refrath und Bensberg gehören außerhalb Kölns zu den stärksten Teilmärkten und bieten sehr gute Rahmenbedingungen für Neubauprojekte. In den sehr guten Lagen in Bergisch Gladbach, wie Bensberg, wurden Neubauwohnungen in der Vergangenheit für bis zu 7.000 Euro/m² veräußert. Generell werden Neubauprojekte in Bergisch Gladbach für zum Teil weit über 5.000 Euro/m² angeboten – trotz der aktuell schwierigen Marktsituation aufgrund von Zinsanstieg und Ukrainekrieg.

Sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen stellen Neubauten in Bergisch Gladbach ein attraktives Investment dar – vor allem mit Blick auf die Themen Nachhaltigkeit und demografischer Wandel.

Insbesondere Familien fühlen sich in Bergisch Gladbach wohl – hier kann man sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen und wohnt gleichzeitig nicht weit weg von Köln. Diese Kombination aus landschaftlicher Attraktivität und hervorragender Anbindung macht Bergisch Gladbach zu einer beliebten und hochpreisigen Lage für Eigenheime zum Kauf. Mit einem Durchschnittspreis von 740.000 Euro für freistehende Häuser ist Bergisch Gladbach die hochpreisigste Stadt im Umfeld von Köln, dicht gefolgt von Frechen (733.000 Euro) und Hürth (721.000 Euro) im Rhein-Erft-Kreis. Besonders die Toplagen Refrath, Bensberg und Frankenforst sorgen mit ihrem Angebot an luxuriösen Villen für über 1 Mio. Euro Angebotspreis dafür, dass sich das Preisniveau für Eigenheime in Bergisch Gladbach auf einem hohen Level bewegt.

Zahlungskräftige Mieter:innen schätzen an Bergisch Gladbach die gute Infrastruktur und die gute Anbindung nach Köln. Daher konzentrieren sich die hohen Mieten noch stärker auf Bergisch Gladbach, als es bei den Wohnungen zum Kauf der Fall ist. Weitere Wege, etwa nach Leichlingen, Odenthal oder Overath, sind bei der kaufkräftigen Zielgruppe augenscheinlich nicht so akzeptiert, wie die zentralen Lagen von Bergisch Gladbach.

Sie interessieren sich für Gewerbeimmobilien in Bergisch Gladbach? Wir beraten Sie gerne! Kontaktieren Sie unseren Gewerbeexperten Nikolas Mandt für ein unverbindliches Beratungsgespräch.