Immobilientausch: Haus tauschen statt verkaufen.
Für einen Immobilientausch kann es viele Gründe geben. Das Haus ist zu groß, weil die Kinder ausgezogen sind, oder das Eigenheim ist zu klein, weil die Familie sich vergrößert. Oder vielleicht möchten Sie Ihr Haus mit mehreren Etagen gegen einen barrierefreien Bungalow oder eine Eigentumswohnung tauschen. Wenn Sie Wohneigentum besitzen und auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind, ist der Immobilientausch als Alternative zum Immobilienverkauf und Immobilienkauf eine tolle Option.
Der Immobilientausch bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Haus gegen ein Haus zu tauschen, sondern auch ein Haus gegen eine Eigentumswohnung zu tauschen oder umgekehrt. Wie der Immobilientausch funktioniert, welche Vorteile er bietet und was es zu beachten gilt, erfahren Sie in unserem Immobilienratgeber.
Wann ist ein Immobilientausch sinnvoll?
Wenn Sie im Internet nach Anbietern für einen Haustausch bzw. Wohnungstausch suchen, finden Sie zahlreiche Plattformen, auf denen Mieter:innen sowie Eigentümer:innen ihre Immobilie zum Tausch anbieten. Neben Personen, die jobbedingt die Wohnung und den Wohnort wechseln wollen, finden sich hier auch viele Paare und junge Familien, die sich wohnlich vergrößern möchten. Die unterschiedlichen Lebenssituationen führen dazu, dass die eigene Immobilie nicht mehr den Anforderungen genügt oder nicht mehr dem Geschmack entspricht.
So bietet sich ein Wohnungs- bzw. Haustausch vor allem für folgende Zielgruppen an:
- Paare und junge Familien, die Nachwuchs erwarten und deren Immobilie zu klein für die Anzahl der Personen ist.
- Paare, die in getrennten Wohnungen leben und sich dafür entscheiden, zusammen in eine gemeinsame Immobilie zu ziehen.
- Paare, die sich trennen und nach einer kleineren Wohnung suchen. Diese haben vor allem gute Chancen mit Paaren zu tauschen, die aus zwei kleinen Wohnungen in eine gemeinsame größere Immobilie zusammenziehen möchten.
- Ältere Menschen, deren Immobilie zu groß geworden ist und die auf der Suche nach einer kleineren, barrierefreien Immobilie sind.
- Personen, die ein Haus geerbt haben und nach einiger Zeit merken, dass dieses nicht den eigenen Vorstellungen entspricht, können Ihr Haus gegen ein neues Haus tauschen.
Sie sehen: Es gibt verschiedene Situationen, in denen der Immobilientausch eine sinnvolle Option darstellt. In Anbetracht der Tatsache, dass Wohnraum immer begrenzter verfügbar ist und Immobilien hart umkämpft sind, stellt der Immobilientausch die ideale Lösung für Eigentümer:innen dar, die erst eine neue Eigentumswohnung oder ein Haus verkaufen möchten, wenn sie schon ein neues Zuhause gefunden haben. Für die Finanzierung hat der Immobilientausch den großen Vorteil, dass der Erlös direkt für das Darlehen für die neue Immobilie genutzt werden kann.
Wie funktioniert ein Immobilientausch?
Wenn Sie Ihr Haus gegen ein anderes Haus oder eine Eigentumswohnung tauschen möchten oder umgekehrt, sollten Sie die Suche nach einer passenden Tauschimmobilie einem Profi überlassen. Der Haustausch bzw. Immobilientausch in Eigenregie ist mit großem organisatorischem sowie zeitlichem Aufwand verbunden. Denn um eine Wohnung oder ein Haus tauschen zu können, müssen Sie zunächst die passende Immobilie finden und kaufen und gleichzeitig Ihre eigene Immobilie verkaufen.
Erfahrene Makler:innen haben in der Regel zahlreiche Kundinnen und Kunden in ihrem Portfolio und womöglich bereits die passende Tauschimmobilie für Sie in ihrer Datenbank. Neben der Vermittlung profitieren Sie hierbei von vielen weiteren Vorteilen bei einem Immobilientausch mit einem Makler bzw. einer Maklerin. Denn Ihr:e Makler:in übernimmt für Sie die Verhandlungen sowie den Verkauf und Kauf der Immobilien auf beiden Seiten.
Wenn beide Tauschpartner:innen ein Match bilden und sich über die Konditionen einig sind, übernimmt Ihr:e Makler:in den Verkauf an die jeweils andere Partei. Diese Konditionen müssen notariell beurkundet sein, damit der Immobilienverkauf sowie der -kauf rechtskräftig sind.
Da die Immobilien der Tauschpartner:innen in der Regel nicht den gleichen Wert besitzen, spielt auch die Immobilienfinanzierung eine wichtige Rolle. So müssen Sie, falls der Hauserlös für die Investition nicht ausreicht, einen Immobilienkredit aufnehmen, der am besten zu Ihren Gegebenheiten passt.
Immobilientausch: Diese Steuern kommen auf Sie zu
Wenn Sie ein Haus gegen ein anderes Haus oder eine Eigentumswohnung gegen ein Haus tauschen wollen, fällt auf beiden Seiten die Grunderwerbssteuer an. Findet ein Immobilientausch zwischen einer teuren und einer viel günstigeren Immobilie statt, kann die Eigentümerin bzw. der Eigentümer mit der teureren Immobilie unter Umständen die Grundsteuer durch den Tausch finanzieren, da er oder sie von der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer der günstigeren Immobilie mehr Geld erhält als die neue Immobilie kostet. Die Besitzerin bzw. der Besitzer der günstigeren Immobilie muss in einem solchen Fall die Grunderwerbsteuer aus eigenen Mitteln finanzieren.
Möchten Sie Ihre Immobilie innerhalb des Familienkreises tauschen, hängt es vom Verwandtschaftsgrad der beteiligten Personen ab, ob eine Grunderwerbssteuer anfällt oder nicht. Sollten Sie eine Immobilie mit Ihren Geschwistern tauschen wollen, wird die Grunderwerbssteuer fällig, da sie nicht in gerader Linie miteinander verwandt sind. Tauschen hingegen Eltern und Kinder eine Immobilie oder Großeltern und Enkel, ist der Immobilientausch in der Regel grunderwerbssteuerfrei. Dies gilt auch für Eheleute, die sich trennen, solange sie nicht geschieden sind. Im Scheidungsfall ist der Immobilientausch grunderwerbssteuerpflichtig.
Neben der Grunderwerbssteuer sollten Sie bei einem Immobilientausch auch immer die Kaufnebenkosten der neuen Immobilie bei der Finanzierung berücksichtigen.