Zweifamilienhaus mit Top-Finanzierungsmöglichkeit!

Kurzinfo

Objektnr. 108603
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 985 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1959
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 985 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Die perfekte Finanzierungslösung in dieser Zeit: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, in dem Sie selbst großzügig wohnen und das Obergeschoss z. B. für die Finanzierung vermieten können. Das Haus in hervorragender Wohnlage wurde circa im Jahre 1959 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert und steht auf einem 985 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche von circa 225 m² teilt sich aktuell wie folgt auf: 10 Zimmer, 4 Bäder, 3 Küchen, Flure, Diele, Balkon und Terrasse. Die Einliegerwohnung und das Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Das Obergeschoss steht leer. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen am Haus durchgeführt. Hierzu gehören u. a.: neue Elektrik, neue Heizung und neue Heizkörper (2008 und 2021) Obergeschoss saniert (inklusive neues Bad 2021 und neue Küche), Souterrain saniert (inklusive neues Bad 2021, neue Fenstern neue Küche). Die Wohnräume im Erdgeschoss sind ebenfalls top gepflegt (mit dem Charme der 80er/90er, Bad wurde in den 90 gern ”erneuert”). Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Carport, Garage und ein Gartenhaus. Ein großer Garten lässt auch im Sommer keine Wünsche übrig. Einfach nur ein Traum und ein Haus der vielen Möglichkeiten. Werden Sie Eigentümer und finanzieren Sie den Kauf durch Mieteinnahmen. Werden Sie Kapitalanleger oder verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schaffen Sie Raum für Ihre Kinder oder die Pflege eines Familienangehörigen in einem großen Haus in Top Lage mit schönem großem Grundstück zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an.

Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

Kurzinfo

Objektnr. 108603
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße ca. 985 m²
Lage 51688 Wipperfürth
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E