Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Waldbröl!

Kurzinfo

Objektnr. 107763
Wohnfläche ca. 175.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1588 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1967
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 175.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1588 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 249.88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 289000 €

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in attraktiver Lage von Waldbröl. Die rund 176 m² Wohnfläche sind architektonisch gut durchdacht, in zwei separate Wohneinheit wie folgt unterteilt: Im Erdgeschoss angelangt, finden Sie einen Flur, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, die Küche, das helle Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer vor. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen Ausgang auf den Balkon, welcher mit Fenstern ausgestattet und dementsprechend geschlossen wurde. Der Grundriss der Wohneinheit im Obergeschoss ist identisch gestaltet. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden. Dieser eignet sich ideal als Stauraum und birgt Potenzial, einen Hobbyraum einzurichten. Zudem ist der Dachboden mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet. Um zu prüfen, ob Sie diesen zusätzlich zu Wohnzwecken nutzen und genehmigen lassen können, muss ein entsprechender Antrag auf Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe begehbar. Hier werden Platz und Staufläche großgeschrieben: Neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung sowie dem zugehörigen Öltanklager sind drei großzügige Kellerräume vorhanden. Auf dem rund 1.588 m² großen Grundstück befindet sich der Garten mit weitgehend ebener Rasenfläche und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich mit Ihrem grünen Daumen zu verwirklichen. Zusätzlich zur Doppelgarage sorgt die gepflasterte Einfahrt für ausreichend Pkw-Stellplätze im Freien. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand und bietet umfassendes Gestaltungspotenzial. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein tolles Zuhause für bis zu zwei Familien errichten. Ihr Interesse an einer persönlichen Besichtigung vor Ort wurde geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Termin zu vereinbaren!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107763
Wohnfläche ca. 175.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1588 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E