Zentral in Hoffnungsthal! Ihre neue Eigentumswohnung!

Sie suchen eine Eigentumswohnung mit bewährtem Status und großzügiger Wohnfläche mitten im Zentrum Rösrath-Hoffnungsthals? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1898 erbaute und in den Jahren 1978 und 2008 nachträglich angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt 468 m² großen Grundstück in direkter Zentrumsnähe und genießt die Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet auf ca. 125 m² 4 Zimmer, sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht, einer geräumigen Küche und zwei einladende Außenbereiche. Das Wohngebäude, sowie die Wohneinheit wurden in den letzten 30 Jahren größtenteils saniert und 2023 zudem renoviert. Das Gebäude wurde in massiver Bauart erbaut und ist teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung findet über die Zentral-Heizung statt. Der sich im Untergeschoss befindliche Garten ist dieser Wohneinheit zugehörig und bietet angenehme Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre. Ein sich am Gebäude befindlicher Carportstellplatz rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.