Wohntraum in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 99993
Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 729000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1954
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 123.86 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 729000 €

Beschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen. In bester Nachbarschaft und auf einem ca. 501 m² großen Grundstück steht dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage Leichlingens. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und um einen Anbau der Garage im Kellergeschoss sowie zusätzlicher Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss 2004 erweitert. Zudem wurde der Wohntraum 2004 kernsaniert und erstrahlt aufgrund dessen in einem tollen Gesamtzustand. Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich über zwei Etagen auf rund 196 m² Wohnfläche. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss ein Studio, welches wie Wohnfläche ausgebaut, jedoch nicht als solche genehmigt ist zur Verfügung. Weiteren Stauraum finden Sie ergänzend im Kellergeschoss. Die Aufteilung ist wie folgt: es heißt Sie zunächst ein großzügiger, hell gestalteter Flur Willkommen. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses sowie der zum Garten gelegenen Terrasse. Ausgestattet mit einem Bodenbelag aus Holz und einer Überdachung aus Glas lädt der Außenbereich zu schönen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Zu Ihrer Rechten fällt Ihnen direkt der überaus große Wohn- und Essbereich ins Auge. Mit Lichteinfall von zwei Seiten, einem Parkett in Schiffsbodenoptik verlegt und weiß verputzten Wänden kann man sich in dieses Raumwunder nur verlieben. Zudem gelangt man in die offen gestaltete Küche, wodurch die Bewirtung von Familie und Freunden gleich doppelt Spaß macht. Zur Straßenseite gelegen, betreten Sie die zweite mit Steinplatten gepflasterte Terrasse. Sonnenanbetern ist somit der Platz in erster Reihe gesichert. Ergänzt wird diese Ebene des Hauses durch ein klassisch weiß gefliestes und mit einem Fenster ausgestattetes Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine Beton- Steintreppe und finden zunächst das Hauptbadezimmer vor. Durch die zeitlose Wahl der Fliesen, einer separaten Dusche zur Badewanne, einem großen Fenster sowie einem Waschtisch aus Granit steht dem perfekten Start in den Tag nichts mehr im Weg. Weiter entlang des Flurs stehen Ihnen zu Ihrer Linken und Rechten vier große mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Zimmer zur Verfügung. Lediglich ein Zimmer hat keinen Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Ein Zimmer wird in den uns vorliegenden Plänen unterschiedlich beschrieben, wodurch wir lediglich davon ausgehen, dass die tatsächliche damalige Nutzung beschrieben wurde und keine Einschränkung als Wohnraum aufweist. Über die Wendeltreppe gelangen Sie dann in das Dachgeschoss, welches eine Grundfläche von ca. 46 m² vorweist. Mit Lichteinfall von mehreren Dachfenstern und der großen Fensterfront mit Austritt zu einem weiteren Balkon mit einer Grundfläche von ca. 6m² bietet diese Ebene Platz für Kreativität, Ruhe oder weiteren Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad mit Tageslicht und einer größeren Nische für Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem beheizten Hobbyraum, einem voll ausgestatteten weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und einem Kellerraum für Stauraum den Zugang zur hauseigenen Tiefgarage. Beheizt, gefliest und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, findet Ihr PKW hier einen trockenen Platz. Für Ihren zweiten PKW steht eine weitere separate Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Sie merken, dass Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen können! Daher freuen wir uns bereits auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99993
Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 729000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E