Wohlfühlen beginnt genau hier.

Dieses schöne Haus in Erftstadt-Ahrem bietet mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause sein. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und liebevollen Details lädt es ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Perfekt für alle, die sich ein Zuhause zum Wohlfühlen wünschen. Auf rund 148 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC und 2 Terrassen bietet diese Reihenendhaus genügend Raum für alles, was zählt: Gemeinsame Zeit, Rückzugsmomente und ganz alltägliches Glück. Familienzeit und Platz für Gemeinsamkeit zeichnen den Grundriss aus. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss mit einem großzügigen Wohnraum mit Essplatz, mit einer geräumigen Küche sowie einem Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein weiteres Duschbadezimmer für Kinder oder Gäste und einen praktischen Abstellraum. Schrägen, die Gemütlichkeit schenken, und eine große Gaube zur Hausrückseite, die den Räumen Größe verleiht, bilden die ideale Kombination für gelungenes Wohnambiente. Die vollständige Unterkellerung ist der Grund dafür, warum es auch an praktischen und vielseitigen Nutzflächen nicht mangelt. Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, Abstellfläche und Platz für Vorräte sowie den Heizungs- und Öltankraum. Eine Kelleraußentreppe schafft zudem eine komfortable Verbindung zum Außenbereich. Die Ölzentralheizung mit energieeffizienter Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2019 erneuert. Seit dem Einbau der neuen Heizung wurde diese jährlich gewartet. Zudem besteht ein Dachwartungsvertrag, deren Durchführung zuletzt in 2024 erfolgte. 2 Kunststofffenster und die Terrassentür wurden bereits erneuert, während die übrigen doppeltverglasten Holzfenster sich in augenscheinlich solidem Zustand befinden. Notwendige Reparaturen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, was zu dem durchweg gepflegten Zustand der Immobilie beigetragen hat. Ein Leitungswasserschaden im Keller wurde durch den Austausch der entsprechenden Leitung umgehend behoben. Und ein kürzlicher aufgetretener Wasserschaden (Rohrbruch) im großen Badezimmer des Dachgeschosses konnte schnell lokalisiert und beseitigt werden. Die aufgrund dessen, noch in überschaubarem Rahmen anstehenden Renovierungsarbeiten decken sich mit den ohnehin anstehenden Renovierungen im Zuge des Einzugs. Der Außenbereich des Hauses teilt sich in einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Terrassenbereich, der von der Nachmittags- und Abendsonne verwöhnt wird, und dem pflegeleichten Terrassenbereich hinterm Haus, der schon morgens von den ersten Sonnenstrahlen wachgeküsst und von dem fantastischen Ausblick über die Felder geprägt wird. Eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz auf der Auffahrt runden das Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich, damit Sie die Schönheit dieses Familienhauses vor Ort erleben können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.