Wo Alt und Neu sich vereinen. Zwei Häuser auf einem Grundstück in Elsdorf-Niederembt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Angebot, zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, vorstellen zu dürfen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1982 erbaut wurde, sowie um ein charmantes Fachwerkhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1880. Während das Einfamilienhaus durch seine gepflegte Erscheinung besticht, weist das Fachwerkhaus eine Bausubstanz auf, die den heutigen Ansprüchen nicht mehr vollständig gerecht wird. Daher eignet es sich ideal als Sanierungsobjekt oder Abrissgrundstück. Alternativ kann das Fachwerkhaus auch als einfache Lagerfläche genutzt werden. Zu den Immobilien: Das 1 1/2 geschossige Einfamilienhaus wurde schätzungsweise 1880 auf einem 881 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt sechs Zimmer belaufen sich auf eine Wohnfläche von ca. 81 m² samt Küche im Eingangsbereich. Diese Immobilie ist teil unterkellert und wurde zuletzt nur mit einem Holzofen beheizt. Der Energieausweis zu diesem Gebäude wurde beauftragt und wird zu den Besichtigungsterminen vorlegbar sein. Hier erzählen Wände Geschichte - von einer Zeit, in der Handwerk noch echte Kunst war und jedes Detail mit Bedacht geschaffen wurde. Die charakteristische Fachwerkfassade ist nicht nur architektonisches Erbe, sondern Ausdruck zeitloser Schönheit und ländliche Gemütlichkeit. Das Haupthaus wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise samt Unterkellerung errichtet. Die insgesamt vier Zimmer, die Küche samt Esszimmer, Gäste-WC und Tageslichtbad verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m². Dieses Einfamilienhaus wird über eine Gasheizung (Bj. 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgeräte. Im begehbaren Dachboden finden Sie weitere Staufläche für Ihr Hab und Gut. Der Verbrauchsausweis zu diesem Gebäude liegt uns bereits vor und kann gerne von Ihnen angefordert werden. Die Immobilien sind über eine gemeinsame Einfahrt verbunden. Ihr Fuhrpark findet sowohl hier einen guten Unterstand als auch in der dazu gehörigen Garage. In den angrenzenden Nebengebäude oder auch massive Schuppen können Sie Fahrräder und auch Gartengeräte unterbringen. Der weitläufige Garten bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten um Obst und Gemüse anzubauen. Wir haben uns überzeugt von diesem tollen Angebot. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.