Vielseitiges Bistro in Top-Lage an der A61. Ideal für Gastronomen, Investoren und kreative Konzepte.

In unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61, im Ortsteil Niederzissen, steht ein charmantes und gepflegtes Bistro aus dem Jahr 2010 zum Verkauf. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.600 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für den gastronomischen Betrieb als auch für zukünftige Erweiterungen oder alternative Nutzungen. Das Bistro selbst verfügt über ca. 20 gemütliche Sitzplätze im Innenbereich sowie eine ca. 30 m² große, sonnige Terrasse, die sich ideal für Gäste im Außenbereich eignet. Ein direkter Zugang vom zentral gelegenen Ratsplatz sorgt für gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit, sowohl für Laufkundschaft aus dem angrenzenden Industriegebiet als auch für Besucher von außerhalb. Durch die direkte Anbindung an die A61 ist der Standort insbesondere für Pendler, LKW-Fahrer und Touristen äußerst attraktiv. Zur Ausstattung des Objekts gehören getrennte WC-Anlagen sowie eine Gästedusche, ein separater Personalraum sowie ein Fettabscheider gemäß den gesetzlichen Anforderungen – somit ist das Bistro technisch bestens vorbereitet für einen sofortigen Betrieb. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob Erweiterung des gastronomischen Angebots, der Bau zusätzlicher Sitzbereiche, Parkplätze oder sogar die Kombination mit anderen gewerblichen Nutzungen – die Fläche bietet ausreichend Potenzial für individuelle Konzepte. Auch eine Teilnutzung oder Umgestaltung in andere Bereiche wie Imbiss, Café, Foodtruck-Standplatz oder Eventlocation ist denkbar. Aktuell ist die Liegenschaft noch bis zum 30.09.2025 vermietet. Mit seiner attraktiven Lage, der vorhandenen Infrastruktur und dem großen Grundstück stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder kreative Unternehmer dar, ihre Ideen in einer stark frequentierten und gut angebundenen Region zu verwirklichen.

Niederzissen im Landkreis Ahrweiler ist ein Ort voller Geschichte, kultureller Vielfalt und landschaftlicher Schönheit. Inmitten der vulkanisch geprägten Voreifel gelegen, bietet die Gemeinde rund 2.700 Einwohner:innen eine hohe Lebensqualität. Highlights von Niederzissen: • Lage und Landschaft: Niederzissen liegt idyllisch in einem Seitental des Rheins – eingerahmt von Vulkanbergen wie dem imposanten Bausenberg, dem besterhaltenen Hufeisenkrater Deutschlands. Die Region ist Teil des Vulkanparks Brohltal/Laacher See und bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber:innen und Aktivurlauber:innen. • Historisches Erbe: Als eine der ältesten Siedlungen der Region beeindruckt Niederzissen mit Sehenswürdigkeiten wie der romanischen Pfarrkirche St. Germanus, der Burg Olbrück, Fachwerkhäusern, einer historischen Synagoge und dem jüdischen Friedhof von 1763. • Lebendiges Gemeindeleben: Der Marktplatz bildet das Herzstück zahlreicher Veranstaltungen – vom Nikolausmarkt über die Kirmes bis zum Ostermarkt. • Infrastruktur und Bildung: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Sporthalle, Tennisplatz und Heubachstadion verfügt der Ort über eine Realschule plus (Brohltalschule), eine rege Vereinsstruktur und mehrere kulturelle Einrichtungen. Das Gewerbegebiet Brohltal Ost bietet zahlreiche Arbeitsplätze – unter anderem durch innovative Unternehmen wie ZF-Werk Niederzissen, Rhodius Brohltaler Logistik-Zentrum, EVENTURES und AKRO-PLASTIC. • Verkehrsanbindung: Niederzissen liegt nur fünf Kilometer von der A61 entfernt und ist durch die B412 optimal angebunden – sowohl in Richtung Rhein als auch in die Eifel und zum Nürburgring. Mit der historischen Brohltalbahn („Vulkan-Express“) ist Niederzissen auch touristisch gut erschlossen. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Niederzissen und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.