Vermiete Wohnung in solidem Mehrfamilienhaus und schöner Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 131166
Wohnfläche ca. 92.93 m²
Grundstücksgröße ca. 529 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1989
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92.93 m²
Grundstücksgröße ca. 529 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

Hausgeld mtl. 322 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 295000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden und laufend gepflegten Mehrfamilienhauses von 1989 und bietet knapp 93 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen. Über das massive, hell geflieste Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und finden sich in der einladenden, großzügigen, zentralen Diele wieder, die Ihnen sämtliche Räume erschließt. Zentrales Element und Highlight ist der Wohn- und Essbereich mit Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab dem 01.07.2024 eine Miete von monatlich 828 EUR zzgl. 180 EUR Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung, die jährlich entsprechend der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet werden, und 60 EUR für die zur Wohnung gehörenden Garagen im Hof hinter dem Haus. Das aktuelle Hausgeld beträgt einschließlich der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung sowie der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage derzeit 322,- EUR. Es wird jährlich über die ortsansässige Verwaltung abgerechnet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Hausgemeinschaft teil sich einen Wasch- und Trockenkeller. Substanz und Zustand sind wie die Lage des soliden Mehrfamilienhauses gut. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131166
Wohnfläche ca. 92.93 m²
Grundstücksgröße ca. 529 m²
Lage 50321 Brühl Stadtrand
Kaufpreis 295000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E