Traumhaus.

Kurzinfo

Objektnr. 103173
Wohnfläche ca. 251 m²
Grundstücksgröße ca. 581 m²
Lage 52388 Nörvenich / Wissersheim
Kaufpreis 879000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nörvenich / Wissersheim
Baujahr 2016
Zustand Neuwertig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Spätsommer / Herbst 2022
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 251 m²
Grundstücksgröße ca. 581 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 66.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 879000 €

Beschreibung

Selten kommt es vor, dass solch eine neuwertige und hochwertige Immobilie auf dem Markt angeboten wird. Wir freuen uns daher umso mehr, Ihnen dieses Immobilienangebot präsentieren und somit vielleicht schon bald Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Erst im Jahr 2016 wurde das freistehende Wohnhaus in absolut ruhiger Nachbarschaft in einer Stichstraße von Nörvenich-Wissersheim von den heutigen Eigentümern errichtet, die sich damit Ihren Traum einer besonderen Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras verwirklicht haben. Schon von außen wirkt die Immobilie optisch ansprechend, lässt aber noch nicht erahnen, welche Vorzüge, Besonderheiten und Highlights im Inneren sowie im Außenbereich hinterm Haus auf Sie warten. Die Grundrissgestaltung entspricht voll und ganz modernen Wohnansprüchen oder übertrifft diese sogar. Ein offener Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit bis zu circa 6 m hoher Decke und ein geräumiger Essbereich bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die maßangefertigte und perfekt im Raum integrierte Alno-Küche mit Siemens-Elektroeinbaugeräten kann nach Absprache übernommen werden. Das Elternschlafzimmer, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, verfügt über einen eigenen Ankleiderum sowie den direkten Zugang zu einem modernen Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die optisch ansprechende Echtholztreppe (Eiche) geleitet Sie von dem imposant wirkenden Wohnbereich in das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer, ein Studio sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer verfügt. Der Ausbau des Dachgeschosses, der u.a. das Verkleiden der Wände, das Verlegen eines hochwertigen Vinylbodens und die Fertigstellung des Badezimmers umfassen, wird aktuell vorgenommen, so dass die Räume im Dachgeschoss einem Erstbezug entsprechen. Als neuer Eigentümer der Immobilie werden Sie in den Genuss kommen rund 251 m² Wohnfläche, wovon gut 160 m² auf das Erdgeschoss und gut 91 m² auf das Dachgeschoss entfallen, in neuwertigem Zustand bewohnen zu können. Lediglich das Kisten packen, das Gestalten Ihrer eigenen Note sowie das Einrichten Ihrer persönlichen Gegenstände trennen Sie davon, Ihren Wohntraum hier bald selbst leben zu können. Beide Wohnetagen sind mit einer Fußbodenheizung auf Basis einer Gasbrennwertheizung ausgestattet. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zudem verfügt das Haus über eine Sprechanlage und über Kameraüberwachung. Wer dem Haus noch ein i-Tüpfelchen verleihen möchte, der profitiert von der Vorinstallation für einen offenen Kamin im Wohnbereich, der bislang noch nicht umgesetzt wurde. Aber nicht nur das Hausinnere überzeugt. Ein Blick in den Außenbereich lohnt sich ebenfalls, denn hier wird deutlich, wie viel Lebensqualität ein Garten mit sich bringen kann. Hinterm Haus befindet sich ein sehr großer, überdachter Terrassenbereich sowie ein Swimmingpool mit den ca.-Maßen Länge 6,50m, Breite 3,25 und Tiefe 1,40m, der mit einer Solar-Poolheizung beheizt wird. Eine Klafs-Sauna mit Platz für vier Personen befindet sich ebenfalls im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie die gepflasterte Fläche vor dem Haus, die Platz für bis zu weitere 4 PKW-Stellplätze bietet. Wann dürfen wir Ihnen Ihr Traumhaus zeigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wissersheim der Gemeinde Nörvenich und liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben in der Gemeinde Nörvenich rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Nörvenich-Wissersheim ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden. Im Ortsteil Wissersheim befindet sich ein Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich-Wissersheim zu einer hohen Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 103173
Wohnfläche ca. 251 m²
Grundstücksgröße ca. 581 m²
Lage 52388 Nörvenich / Wissersheim
Kaufpreis 879000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E