Tradition trifft Potenzial: Eifelhaus mit Scheune und ehemaligem Sägewerk.

Kurzinfo

Objektnr. 142576
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 1015 m²
Lage 53945 Blankenheim / Lommersdorf
Kaufpreis 109000 €

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Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Blankenheim / Lommersdorf
Baujahr 1870
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 1015 m²

Ausstattung

Heizungsart Ofenheizung, Kaminofen

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 595.96 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 109000 €

Beschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in idyllischer Lage von Lommersdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Blankenheim in der Eifel, der für seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegene Autobahn A1 bekannt ist. Das Objekt besteht aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, einer alten Scheune sowie einem ehemaligen Sägewerk und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Visionen von Wohnen und Arbeiten zu verwirklichen. Die historische Substanz des Anwesens verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter, während die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Raum für kreative Ideen bieten. Das Wohnhaus verfügt nach Angaben des Verkäufers über rund 88 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, die Küche sowie das Duschbad im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss und die jeweiligen Flur-/Dielenbereiche verteilen. Teilweise erhaltene historische Details könnten bei einer Sanierung integriert werden und zu einem besonderen Charme und Ambiente beitragen. Die Fassade des Erdgeschosses besteht teilweise auch Bruchsteinmauerwerk, während im Obergeschoss Fachwerk sichtbar ist und teilweise eine Verkleidung mit Asbestzementplatten. Auch wenn vor ca. 25 Jahren die letzten Investitionen getätigt wurden, besteht in fast allen Bereichen inzwischen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die letzten bekannten Investitionen umfassten die Erneuerung des Verteilerkastens (Strom), teilweise Wasserleitungen sowie die Durchführung notwendiger Dachausbesserungen, wobei auch aktuell ein Feuchtigkeitseintritt augenscheinlich feststellbar ist. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt aktuell nur über Einzelöfen, deren Austausch- und Nachrüstfristen geprüft werden müssten. Vermutlich ist ein Gesamtkonzept der energetischen Sanierung hier zielführend. Ein Großteil der Fenster besteht noch aus einfachverglasten Holzfenstern. Der im Badezimmer verbaute elektrische Durchlauferhitzer ist nicht funktionstüchtig. Das ehemalige Sägewerk ist inzwischen seit ca. 25 Jahren nicht mehr in Betrieb und könnte, nach entsprechender Sanierung, beispielsweise als Werkstatt, Lager-, Hobbyfläche oder als Atelier dienen. Je nach geplanter Nutzung bedarf es ggf. einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.015 m². Das Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus und das ehemalige Sägewerk befinden, weist eine Größe von 719 m² auf. Links neben dem Gebäude befindet sich noch einen praktischer Unterstand, der als Abstellmöglichkeit z.B. für Gartengeräte dient, sowie eine alte Scheune mit großzügiger Fläche, ideal für Lagerung, Handwerk oder Umbau. Zwischen Wohnhaus und diesem Unterstand befindet sich die Terrasse mit gemütlichem Innenhofcharakter. Ein weiteres, mit Bäumen und Sträuchern versehenes Grundstück mit einer Größe von 296 m² befindet sich gegenüberliegend. Zudem wird derzeit das daran angrenzende Grundstück mit einer Größe 126 m² von der Gemeinde zu einem Jahresbetrag in Höhe von 15,- Euro und der Übernahme der Pflege gepachtet. Ob und zu welchen Konditionen die Übernahme des Pachtvertrags möglich ist, befindet sich derzeit in Klärung. Gemäß Anliegerbeitragsbescheinigung der Gemeinde Blankenheim liegt das Flurstück, auf dem sich das Haus befindet, teilweise an einer öffentlichen Straße, die noch nicht ausgebaut ist, und teilweise an einem Wirtschaftsweg. Bei ordnungsgemäßem Ausbau der Straße fällt demgemäß noch ein Erschließungsbeitrag an. Der Kanal- sowie Wasseranschlussbeitrag (§8 KAG) ist bereits abgegolten. Das weitere, unbebaute und naturbelassene Flurstück ist nicht erschlossen und befindet sich an einem Wirtschaftsweg. Gemäß Anliegerbeitragsbescheinigung der Gemeinde Blankenheim liegt das Flurstück, auf dem sich das Haus befindet, teilweise an einer öffentlichen Straße, die noch nicht ausgebaut ist, und teilweise an einem Wirtschaftsweg. Bei ordnungsgemäßem Ausbau der Straße fällt demgemäß noch ein Erschließungsbeitrag an. Der Kanal- sowie Wasseranschlussbeitrag (§8 KAG) ist bereits abgegolten. Das weitere, unbebaute und naturbelassene Flurstück ist nicht erschlossen und befindet sich an einem Wirtschaftsweg. Eine Bauakte mit Bauunterlagen oder Plänen existiert leider nicht mehr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne möchten wir Sie von dem Eifelzauber und der Vielfalt dieses Angebots bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die rund 8.000 Einwohner der Eifeler Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen verteilen sich auf 17 verschiedene Ortschaften. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer sowie die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist für eine ländliche Gemeinde ausgesprochen gut. Blankenheim ist ausgestattet mit stündlich fahrenden Buslinien, einem Bahnhof, der die Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier) abdeckt, und einem zusätzlichen Busbahnhof. Über die Autobahn A1 gelangt man bis an die Ostsee oder weit in den Südwesten Deutschlands. Die Infrastruktur ist sehr großzügig. Alle bekannten Discounter, Supermärkte und Drogeriemärkte sind in Blankenheim vertreten. Sie finden sich im Ortskern und auch in unmittelbarer Umgebung. Für junge Familien engagiert sich die Gemeinde sehr. Mit vielen Kindertagesstätten und einem umfassenden Schulangebot bietet Blankenheim die Voraussetzung für eine erfolgreiche Bildung der Kinder. Das Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist groß. Als nahegelegenste Sehenswürdigkeit wird der Nürburgring empfohlen (ca. 30 km). Ein Frei- und Freizeitbad und auch der Freilinger See liegen im direkten Umfeld von Blankenheim und sind gern besuchte Orte, um sich zu entspannen. Verschiedenste Wanderwege quer durch die Natur der Eifel werden von Wanderliebhabern gern genutzt. Blankenheim ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien ebenso wie für Singles.

Kurzinfo

Objektnr. 142576
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 1015 m²
Lage 53945 Blankenheim / Lommersdorf
Kaufpreis 109000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E