Top-Immobilie, Top Lage-Dank Erbpacht bezahlbar bleiben!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Windeck – Obernau einem charmanten Zweifamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt. Dieses im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Wohnumfeld auf einem 950 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Erbpachtgrundstück bietet Ihnen eine interessante Alternative in der heutigen Zeit, mit den steigenden Zinsen sich den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen. Gerne beraten wir Sie darüber. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 1.918,87€ und die Restlaufzeit beträgt 76 Jahre. Mit einer Wohn-Wohlfühlfläche von ca. 244 m² verfügt das Haus über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Lieben viel Platz zur Entfaltung bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Ihren Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC den großzügigen Wohnkomfort abrundet. Der Speicher ist begehbar und bietet zusätzlichen trockenen Stauraum . Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein einladendes Ambiente, das durch die Wahl der Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstrichen wird. Die Innentüren wurden von einer Fachfirma aus Windeck eingebaut und bieten den Vorteil, dass sie kratz und stossfest, sowie unempfindlich gegen Verschmutzungen sind. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet – sei es für die Gäste, Familienmitglieder, als Home-Office-Bereich oder aber als zusätzliche Möglichkeit die laufenden Kosten für die Finanzierung zu reduzieren. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, diese ist zur Zeit an zuverlässig zahlende Mieter vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71m². Zu der Einliegerwohnung gehören aktuell noch eine Terrasse sowie ein abgetrennter Gartenabschnitt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 450 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit den direkten Zugang zwischen Erdgeschoss und dem Untergeschoss ohne großen Aufwand wieder zu öffnen. Der liebevoll angelegte Garten und die Terrassen laden zum Entspannen ein und für die Pänz ist dass ein Paradies zum spielen und toben. Sichern Sie sich diesen besonderen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 1.918,87€ und die Restlaufzeit beträgt 76 Jahre.

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.