Tolle Erbpachtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Sülz!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz überzeugt mit durchdachtem Grundriss, warmen Parkettboden und einem geschlossenen Balkon mit Zugang von zwei Räumen sowie einer zentralen und sehr gefragten Lage in Köln Sülz. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf 243 EUR und die Erbpacht beträgt 237,36 EUR. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt bis zum 12. Mai 2195 noch rund 170 Jahre. Von einem kleinen Eingangsbereich mit Zugang zum Bad gelangt man in das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche als auch direkt auf den geschlossenen Balkon. Dank seiner Verglasung kann der Balkon ganzjährig genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle wichtigen Geräte. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was alle Bedürfnisse des Alltags erfüllt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, doch der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.07.2025 gekündigt. Dadurch eignet sich die Wohnung optimal zum Bezug oder zur Neuvermietung. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Köln Sülz ist bekannt für seine charmante Wohnatmosphäre, die durch eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, schnell erreichbar. Die Universität befindet sich in direkter Nähe. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.