Stilvoll. Exklusiv. Hier ist Ihre Immobilie in bevorzugter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 122712
Wohnfläche ca. 94.03 m²
Lage 53177 Bonn
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn
Baujahr 1968
Zustand Modernisiert
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94.03 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 147.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine Seltenheit! Einziehen und wohlfühlen ist bei dieser angebotenen Einheit Programm. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bestehend aus 8 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ausschließlich die hier angebotene Immobilie, in welcher sich die beworbene Einheit befindet. Das Objekt liegt in mitten einer sehr gepflegten und stets sauberen Wohnanlage mit nettem Umfeld und direkter Nähe zu öffentlichen Fortbewegungsmitteln. Wir sprechen von einer im ersten Obergeschoss befindlichen Einheit mit rund 93 m² verteilt auf vier Zimmern. Über die Diele erreichen Sie alle zur Wohnung dazugehörigen Räumlichkeiten. Der Schnitt ist ideal gewählt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung trumpft mit einer in 2018 durchgeführten Kernsanierung. Wir sprechen nicht nur von optischen Hinguckern auch essentiell wichtige Punkte wie Strom/ Elektrik und Wasserleitungen wurden 2018 erneuert. Zudem wurde der ursprüngliche Grundriss der Einheit optimiert, sodass die Küche nun in den Wohn- Essbereich integriert und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum geschaffen wurde. Die aktuell in der Liegenschaft befindliche Küche verbleibt im Objekt und steht direkt zur Nutzung bereit! Der stilvoll gestaltete Balkon bietet außerdem eine eigene Infrarotsauna! Wellnessfeeling in den eigenen vier Wänden? Wer kann das schon von seiner Immobilie behaupten?! Der Blick ins Grüne sorgt für die optimale Entspannung. Beide Bäder sind echte Wellnessoasen- sowohl Badewanne oder ebenerdige Dusche, hier fehlt es Ihnen an nichts. Zwei moderne Schlafräume bieten genügend Platz für Ihre Einrichtung. Die fest verbauten Möbelstücke sind maßgefertigt und verbleiben in der Einheit. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Natürlich gehört auch ein großzügiges Kellerabteil mit zum Wohnungseigentum. Außerdem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Praktischerweise erreicht man den Fahrradkeller über die Außentreppe mit entsprechenden Seitenrampen. Der gepflegte und freundliche Hauseingangsbereich spiegelt den guten Zustand des Objektes wieder. Die Immobilie liegt in den Händen einer ordnungsgemäßen Hausverwaltung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Heizung beträgt nach aktuellem Stand 395,42 EUR. Die Rücklagenzuführung ist hierbei bereits berücksichtigt. Umliegend befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplatzmöglichkeiten, wo Sie Ihr KFZ parken können. Zusammengefasst sprechen wir von einer exklusiven Eigentumswohnung in einer sehr gefragten Wohngegend von Bonn-Bad Godesberg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122712
Wohnfläche ca. 94.03 m²
Lage 53177 Bonn
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E