Solides Investment in Odenthal-Blecher!

Kurzinfo

Objektnr. 103566
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 604 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Odenthal
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 604 m²
Vermietbare Fläche ca. 175 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 137.49 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Sicher investieren in Odenthal! Die hier angebotene Immobilie bietet eine sichere Investition und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Warum? Die aktuellen Eigentümer werden nach erfolgreichem Verkauf als Mieter auf Lebenszeit in der Immobilie bleiben. Da das Obergeschoss bereits mit einer Nettomiete von 560,- Euro im Monat vermietet ist und die Einheit im Erdgeschoss für 800 Euro Nettomiete zukünftig vermietet wird, betragen die monatlichen Nettomieten insgesamt 1.360, - Euro. Der Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern wird gemeinsam beschlossen. Zum Objekt: Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell besteht es aus zwei Wohneinheiten, welche jedoch nicht abgeschlossen zueinander sind. Im Erdgeschoss leben den aktuellen Eigentümern auf einer Fläche von rund 105 m². Hier werden drei Schlafzimmer, sowie ein großes und helles Wohn-/ Esszimmer geboten. Außerdem wurde die Küche teils offen gestaltet. Darüber hinaus befindet sich sowohl ein Gäste-WC, als auch ein Vollbad auf dieser Etage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Außenbereich und damit erst einmal in einen schön angelegten und großzügigen Wintergarten. Dieser wiederum bietet eine direkte Verbindung zum Keller (mittels Kellertreppe), sowie dem Garten, welcher von den aktuellen Eigentümern liebevoll gepflegt wird und auch weiterhin gepflegt werden soll. Ein Teich rundet das Bild ab. Der Keller ist dem Erdgeschoss insgesamt zugeordnet und bietet nochmals einiges an Fläche. Unter anderem ist dort die Gasheizung untergebracht, welche aus 2015 stammt. Darüber hinaus mehrere Räume, sowie eine Waschküche. Das Obergeschoss wurde mittels Gauben ausgebaut und bietet nun Fläche für ein Schlafzimmer, Vollbad, sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und einer offen gestalteten Küche. Darüber hinaus wurde ein Balkon integriert und die Fläche auf rund 70 m² geschätzt. Die Angaben der Wohnflächen beruhen auf den Angaben des aktuellen Eigentümers und schließen Gewähr auf Richtigkeit aus. Insgesamt wurde über die Jahre einiges investiert. So wurde eine 12cm-Außenwanddämmung angebracht und die Fenster sind im gesamten Haus erneuert. Jede Einheit hat eigene Stromzähler und der Gasverbrauch wird mittels Wärmemengenmesser abgemessen. Auch die Gastherme wurde 2015 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Sanierungen oder Ähnliches sollten aktuell nicht anstehen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Da das Haus aus 1974 als Fertighaus gebaut wurde, ist eine Wohnraumanalyse durchgeführt worden - diese kann gerne eingesehen werden. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

Kurzinfo

Objektnr. 103566
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 604 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Neveo Gaetano Marzoll

P E