Solides Investment in gefragter Lage von Köln-Dellbrück!

Kurzinfo

Objektnr. 120482
Wohnfläche ca. 457.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1086 m²
Lage 51069 Köln
Kaufpreis 1450000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 17
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 457.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1086 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 184 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1450000 €

Beschreibung

Dieses hier zum Angebot stehende Mehrfamilienhaus in Dellbrück wurde etwa im Jahre 1979 auf einem 1.086,00 m² großen Grundstück erbaut. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 457,50 m². Die Wohnflächenangaben stammen aus einer Mieterliste des Eigentümers, eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Im Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen und im Souterrain ist eine weitere Wohnung vorhanden. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 61,24 m² bis ca. 84 m² mit jeweils 2 bis 3 Zimmern. Außerdem verfügt jede Wohnung über eine geschlossene Küche ein tagesbelichtetes Badezimmer. In den Wohnungen im Dachgeschoss ist jeweils eine Loggia vorhanden, die einen Austritt in Freie mit Blick ins Grüne ermöglicht. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 51.336,72 EUR. Das Objekt ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerverschläge für die Mieter, ein Wasch- und Trockenkeller, sowie ein Heizungsraum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man in den Gemeinschaftsgarten. Parkmöglichkeiten bieten fünf vor dem Haus befindliche PKW-Außenstellplätze. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Dellbrück. Der Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem Entwicklungspotential. Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben: - Gefragte Wohnlage - Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt - Restaurants und mehrere Dienstleister sind fußläufig erreichbar - 4 Gehminuten zur Haltestelle „Dellbrück Thielenbruch“ Straßenbahnlinie 3 sowie diverse Buslinie - 33 Fahrminuten mit der Straßenbahn und dem Bus zum Kölner Hauptbahnhof - 21 Fahrminuten mit dem Auto zum Flughafen Köln/Bonn - Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn Der Standort bietet Mietern eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung

Kurzinfo

Objektnr. 120482
Wohnfläche ca. 457.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1086 m²
Lage 51069 Köln
Kaufpreis 1450000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E