Seltene Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in der Inneren Neustadt in Dresden.

Das massive erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Innere Neustadt und steht unter Denkmalschutz. Das teilweise unterkellerte, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1920 errichtet, ca. 2013 komplett kernsaniert und laufend instandgehalten. Im Objekt befinden sich 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt 1.037 m²und einer Gewerbefläche von 369 m². Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Dresdner Innenstadt sind für die Mieter in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Anton-/ Leipziger Straße mit den Linien 3, 4, 6, 9, 11 und 12 direkt vor der Immobilie. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 138.021,60 per anno. Die Wohn- und Nutzfläche mit ca. 1.406 m² verteilt sich auf 10 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheit, die sich wie folgt aufteilen: 4 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 40 m² bis ca. 43 m² 4 x 3- Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 132 m² bis ca. 134 m² 2 x 4- Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 165 m² bis ca. 168 m² 2 x Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 183 m² bis ca. 185 m² Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Ausstattungs- und Lagemerkmale: Verputze Außenfassade Umfassende Kernsanierung in 2013 Bodenbeläge in den Wohnungen (Fliesen, Laminat) anhaltend stark nachgefragte Wohn- und Gewerbelage gute verkehrstechnische Anbindung guter Unterhaltungszustand die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unweit des Gebäudes die nahegelegene Königsbrücker Straße ist die Haupttangente für die Nord-Süd-Verbindung und führt zum Flughafen die Sehenswürdigkeiten des historischen Stadtzentrums und der inneren Dresdner Neustadt sind nicht weit entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Neustadt zahlreich zu finden Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Endenergiekennwert für die Wohnungen beträgt 110,6 kWh/(m²*a). Der Energieträger in diesem Objekt für die Heizung ist Erdgas und für das Warmwasser Strom.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Innere Neustadt, rd. 1,4 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums Innere Altstadt entfernt. Die Umgebungsbebauung ist durch überwiegend drei- bis viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie Büro- und Geschäftshäusern in meist offener Bauweise geprägt. In direkter Nachbarschaft des Objekts befindet sich zu dem ein neu errichteter Hotelkomplex des Betreibers „Motel One“. Zwischen dem Goldenen Reiter, der historischen Königstraße und dem Albertplatz erwarten Sie unter anderem zahlreiche Galerien, heimisches Kunsthandwerk und außergewöhnliche Läden neben tollen kulturellen Angeboten und einer ausgesprochen vielfältigen Gastronomieszene. Besondere Anziehungspunkte dieser Gegend sind die Königstraße, die einzige erhaltene Barockstraße Dresdens, aber auch die Hauptstraße, die aufgrund ihrer starken Entwicklung auch häufig als das neue Zentrum Dresdens bezeichnet werden. Die Neustadt an sich bildet eines der zentralsten und lebhaftesten Stadtgebiete Dresdens. Es Befindet sich nördlich der Elbe und ist durch diese von der historischen Altstadt getrennt. Verkehrstechnisch sind die Straßenbahnlinien 3,7,8, 11 und 13 dafür verantwortlich, dass die Neustadt ideal in alle Richtungen angebunden ist. Zentrale Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sind der Albertplatz und der Bahnhof Neustadt. Zudem existieren weitere S-Bahnhöfe (z.B. Bischofsplatz). Die Mobilität mit dem PKW wird über die schnellen Anbindungen zu den Autobahnen A4, A13 und A17 gewährleistet. Der Flughafen Dresden befindet sich nördlich der Neustadt und ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Das Stadtgebiet der Neustadt zeichnet sich durch seine Nähe zur Elbe und den angrenzenden Elbwiesen aus. Die fußläufige Altstadt und das Regierungsviertel Dresden prägen diese zentrale Lage und machen die Innere Neustadt zu einer gefragten Adresse. Neben der Altstadt ist dieses Viertel