Seltene Gelegenheit in Merheim: vermietetes Zweifamilienhaus mit Grundstück in direkter Waldlage!

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus in Köln-Merheim, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile von Köln. Das Haus wurde ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Es strahlt zeitlose Eleganz sowie Beständigkeit aus und bietet großzügige ca. 165 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnungen verteilen. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen und liebevoll gepflegten Grundstück mit einer Größe von 836 m². Das Haus erstreckt sich über zwei geräumige Geschosse. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss grenzt an eine Terrasse und den weitläufigen Garten an. Hier befindet sich ein schöner Teich. An die Wohnung im Obergeschoss grenzt ein gepflegter und einladender Balkon. Im Jahr 2020 wurde das Haus teilweise modernisiert, was sich in den hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden widerspiegelt, die ein warmes und einladendes Wohnambiente schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche ca. 94 m² an Nutzfläche. Dieser Bereich eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum, um Ihre individuellen Anforderungen zu erfüllen. Diese Immobilie stellt viele Nutzungsmöglichkeiten dar. Es ist vor allem als Kapitalanlage interessant, da langfristige Mietverhältnisse bestehen. Eine Besonderheit des Objekts ist das großzügige Grundstück, das vorbehaltlich einer von Käuferseite zu prüfenden, baurechtlichen Genehmigung weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Herzlich willkommen in Köln-Merheim – einem äußerst zentralen Veedel in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Das macht die Umgebung besonders: • Einkaufszentrum Köln Arcaden: Das Herzstück von Kalk sind die Köln Arcaden, die mit mehr als 100 Shops und Restaurants ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten. • Technische Hochschule Köln: Kalk beheimatet die Technische Hochschule Köln, die einen bedeutenden Beitrag zur Bildung und Innovation leistet. • Einkaufsangebot: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Kalker Hauptstraße sorgen für eine komfortable Nahversorgung. • Bildungseinrichtungen: hier sind alle Schulformen sowie zahlreiche Kitas vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis zu gewährleisten. • Freizeit: Der Bürgerpark und der Kalker Stadtgarten laden zum Verweilen ein, während das Odysseum und die AbenteuerHallenKalk ein breites Freizeitangebot bereithalten. • Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Trimbornstraße mit den Linien S12 und RB 25 bietet eine bequeme Verbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar. • Strukturwandel und Geschichte: Kalk entwickelt sich zu einem immer beliebteren Veedel. Die historische Prägung zeigt sich in Gebäuden wie der Kalker Kapelle, dem Klarissenkloster, den Hallen Kalk, der Sünner-Brauerei und dem Wasserturm. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Merheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Merheim. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.