Selbstständige, Künstler, Individualisten und Kapitalanleger aufgepasst!

Vom Handwerksbetrieb, hin zur Selbstnutzung, Kapitalanlage oder anderen Ihrer Fantasie überlassenen Möglichkeiten - vieles ist hier zu realisieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das aktuelle Werkstattinventar zu übernehmen. Insgesamt werden Ihnen mit zwei Wohneinheiten rund 252 m² Wohnfläche geboten. Hinzu kommt eine Nutzfläche von knapp 450 m². Da den Bauakten keine zusammenhängenden Zahlen entnommen werden können, handelt es sich hierbei um ungefähre Angaben. Die Wohnungen befinden sich jeweils im Obergeschoss (aktuell als Ferienwohnung deklariert) und sind mit separaten Eingängen zu erreichen. Die kleinere Einheit ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 450,- Euro im Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung jährlich abgerechnet. Beide Wohneinheiten wurden saniert. So finden Sie neben sanierten Böden, Decken und Wänden auch neue Bäder, und/oder Gäste-WC. Alle vorhandenen Fenster wurden bereits durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso sind die Haustüren durch moderne Aluminiumtüren getauscht worden. Die Sanierungen sind in den letzten 10 Jahren erfolgt. Die aktuell selbst genutzte Wohneinheit hat gut über 100 m² Fläche. Neben der geräumigen Küche befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich. Diesem angeschlossen ist derzeit ein Zimmer, welches als Büroräumlichkeit genutzt wird. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer, sowie ein Ankleideraum vorhanden. Dieser Raum kann aufgrund des großzügigen Grundrisses auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC wurde 2023 saniert. Das Duschbad wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Dachterrasse rundet die Wohnung ab. Die zweite Wohneinheit hat drei Zimmer und eine offene Wohnküche. Dem Schlafzimmer ist eine Ankleide beigefügt. Das Duschbad befindet sich ebenfalls in einem sanierten Zustand. Das Erdgeschoss bietet rund 300 m² Nutzfläche. Aktuell wird die Fläche primär als Werkstatt für Auto und Motorrad genutzt. Das Inventar kann übernommen werden. Mehrere Tore ermöglichen eine Einfahrt. Darüber hinaus wurde die Waschküche, ein WC, sowie ein aktuell als Fitnessraum genutzter Raum integriert. Die gesamte Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene handwerkliche oder künstlerische Tätigkeiten. Strom- und Wasseranschlüsse sind entsprechend vorhanden. Ebenso ist die Beheizung gegeben. Ob Handwerk, Werkstatt, Lager oder Atelier - gestalten, wie es einem passt! In den Außenanlagen wurde ein ehemaliges Poolhaus umgerüstet. Auch hier finden Sie weitere Flächen, die derzeit teils als Partyraum genutzt wurden. Vorbereitungen für ein Duschbad sind hier gegeben. Eine außenstehende Garage rundet das Gesamtpaket ab. Die geräumige Hoffläche ermöglicht das problemlose Wenden größerer Fahrzeuge oder aber dem Abstellen mehrere KFZ o.ä.. Die Heizungsanlage wurde vor gut 10 Jahren erneuert. Die vorhandenen Flächenangaben entstammen einem damaligen Wertgutachten, da bisweilen Bauunterlagen seitens der Gemeinde noch nicht eingetroffen sind. Lassen Sie sich vor Ort von der Vielfältigkeit der Immobilie überzeugen! Aufgrund der Tatsache, dass den Bauakten keine zusammenhängenden Berechnungen der Flächen zu entnehmen sind, beruhen die im Exposé gemachten Angaben auf Grundlage der vorhandenen Grundrisszeichnungen.

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.