Sehr schöne Doppelhaushälfte in Ruhiglage!

In einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld gelegen, überzeugt diese attraktive Doppelhaushälfte inklusive Garage mit einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand nach diversen Modernisierungsmaßnahmen, der praktischen Grundrissgestaltung und einer akkuraten Außenanlage. Bereits der Zugang zum Haus lässt erkennen, dass bei dieser Immobilie Wert auf Qualität gesetzt wird. Innen wie außen wurden sinnvolle Verbesserungen erbracht, die einen direkten Einzug ohne große Investitionen zulässt. Zwischen 1999 und 2006 erfolgten umfangreiche Erneuerungen, unter anderen: Dacheindeckung mit Dämmung, Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung, neue Oberböden in allen Wohnetagen, Modernisierung Badezimmer und Gäste-WC, neue Haustüre. Auch die anschließenden Instandhaltungen führen zu einem tollen Gesamteindruck. Ca. 92 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. In heutiger Zeit steigender Nebenkosten eine sehr vernünftige Größe, die aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung jedoch nichts vermissen lässt. Zusätzlich steht den Bewohnern im ausgebauten Dachgeschoss weiterer Raum zur Verfügung, welcher baurechtlich jedoch nicht genehmigt ist. Das mit einem wärmespeichernden Kaminofen ausgestattete Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe und kann variabel möbliert werden. Große Fensterflächen sorgen für einen sehr hellen Eindruck und der zweite Gartenzugang von der Küche aus erweist sich als sehr praktisch. Die überdachte Terrasse dient als Übergang zum sehr schön angelegten Garten, der eine optimale Größe vorweist. Drei Schlafzimmer mit behaglichem Korkboden und ein Wannenbad mit Tageslichtfenster sind im Obergeschoss untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein mit Laminatboden ausgelegtes Studio mit Giebel- und Dachflächenfenster, das sich ideal für Gäste, zum Arbeiten oder als weiteres Schlafzimmer anbietet. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Im komplett gefliesten Kellergeschoss befinden sich, neben den üblichen Nutzräumen, ein beheizter Partyraum mit schmucker Holztheke und die Waschküche inklusive Dusche und Kellerausgang. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Pkw-Garage mit einem elektrisch betriebenen Rolltor und Zugang zum Garten. Wer Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legt und zukünftig in einem gepflegten und praktischen Haus mit netten Nachbarn leben möchte, wird mit dieser attraktiven Immobilie sein neues Zuhause finden.

Willkommen in Niederkassel – Ihrem idealen Wohnort in direkter Nähe zum Rhein mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das macht Niederkassel besonders: • Direkte Nähe zum Rhein: Genießen Sie die malerische Umgebung und die Annehmlichkeiten, die die Nähe zum Rhein mit sich bringt. • Verkehrsknotenpunkt zwischen Köln, Bonn und Siegburg: Niederkassel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Buslinie 117 bietet eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnisch gute Lage macht Niederkassel zu einem attraktiven Standort zwischen den Städten Köln, Bonn und Siegburg, insbesondere aufgrund des ICE-Bahnhofs Siegburg. • Vielfältige Infrastruktur: Die Stadtverwaltung und Ämter sind gut erreichbar und bieten eine solide Basis für das tägliche Leben. • Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Lebensmittelgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Für Freizeitspaß gibt es einen Kinder-Indoorpark sowie das Fitnessstudio City-Fit. • Bildungseinrichtungen: Niederkassel verfügt über drei Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule, um eine optimale Betreuung und Ausbildung zu gewährleisten. • Gute Gastronomie: Die Stadt bietet eine Auswahl an Restaurants und gastronomischen Einrichtungen für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel, wo Lebensqualität, Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebendigen Ort.