Schönes, saniertes 3-Parteienhaus mit zwei Carports in Siegburg Wolsdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 130465
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1905
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 55.23 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 398000 €

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, einseitig angebautes Drei-Parteienhaus mit zwei Carports in attraktiver Lage von Siegburg-Wolsdorf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmerwohnung. Von der Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer, das Duschbad mit Fenster, das separat-WC sowie in das Wohnzimmer. Von hier aus geht man in die halboffene Küche sowie auf die kleine Terrasse. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Hier gibt es einen Balkon welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine Loft-ähnliche Wohnung. Von der Diele aus gelangt man in das Duschbad mit Fenster und in den großen Wohnraum mit offener Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden. Alle drei Wohnungen haben eine Wohnfläche von etwa 47 m², gesamt also etwa 141 m². Das Haus ist unterkellert, es handelt sich hier um einen Keller mit geringer Raumhöhe. Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 13.800.- Euro und ist steigerungsfähig. Bei diesem schönen Haus sollte allerdings die Rendite alleine nicht im Vordergrund stehen. Es handelt sich um eine solide, durchweg instand gehaltene Immobilie in sehr guter Lage. Das Haus mit der schönen Stuckfassade stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905 und wurde 1986 durch einen Anbau erweitert. In diesem Jahr wurde das Haus auch in großen Teilen saniert (u.a. Bäder, Fenster, Dach). Die Gaszentralheizung wurde 2017 ausgetauscht. Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130465
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E