Sanierte Kapitalanlage in Moitzfeld!

Sie suchen eine sanierte Kapitalanlage mit bewährtem Status in Moitzfeld? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten und befindet sich auf einem insgesamt 2367 m² großen Grundstück. Es gehört durch regelmäßige Modernisierungen und gepflegten Zustand der Wohneinheiten zu einem der erprobten Kapitalanlagen Bergisch Gladbachs. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des Hauses und bietet auf ca. 92,45 m² drei Zimmer inklusive eines Essbereichs am Wohnzimmer, sowie ein innen liegendes Wannenbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche und einen großen Außenbalkon. Die Wohneinheit wurde zudem im Jahr 2011 größtenteils saniert und vollständig renoviert. Das Wohngebäude wurde in massiver Bauart erbaut, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Ein sich im Gebäude befindlicher Personenaufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. Die Wohneinheit ist seit dem 01.01.2022 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 9.600,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Fenstersanierung auf Kunststoff 2-fach Verglasung im Jahr 2011 - Renovierung der Holzböden durch Abschleifen im Jahr 2011 - Sanierung des Bads im Jahr 2011 - Neuverfliesung der Küche im Jahr 2011 - Erneuerung der Innentüren, sowie der Wohnungseingangstür im Jahr 2011 - Renovierung auf Feinputz der Innenwände im Jahr 2011 - Neuanbringung eines Sicherungskastens im Jahr 2011 - Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter im Jahr 2011 - Sanierung der Heizkörper im Jahr 2022

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.