Quartier Kippekausen – Mein Zuhause in Bergisch Gladbach!

Kurzinfo

Objektnr. 65911_1
Wohnfläche ca. 64.64 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marius Sandberg

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Zustand Erstbezug
Etage EG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Frühjahr 2024

Flächen

Wohnfläche ca. 64.64 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 345000 €

Beschreibung

Im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath-Kippekausen entsteht ein attraktives Neubauvorhaben bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Bei den Häusern 1-3 handelt es sich teilweise um Bestandswohnungen, die kernsaniert werden, und teilweise um Neubauwohnungen, die mittels Aufstockung oder Anbau entstehen. Haus 4 ist ein kompletter Neubau. Die Wohnungen des Neubauprojekts Quartier Kippekausen, welche sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verteilen, haben 2-3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 67 bis ca. 88 m². Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine eigene Dachterrasse. Zusätzlich stehen ein praktischer Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Bestandswohnungen werden im Rahmen der Kernsanierung mit neuen Fenstern und einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen – damit sind sie sehr energiesparend. Als Heizanlagen werden für alle Gebäude effiziente Wärmepumpen eingesetzt. Neubau sowie kernsanierter Bestand erhalten eine Fußbodenheizung, sodass Heizkörper keinen Platz wegnehmen und stets eine gleichmäßige Wärme erzeugt wird. Es werden elf Außenstellplätze für PKW errichtet sowie eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen für Haus 4. Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergerichtet.

Ausstattung

Lage

Das Quartier Kippekausen entsteht östlich von Köln in Bergisch Gladbach, der Stadt, die mit knapp über 100.000 Einwohnern die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises ist. Sie verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung über den ÖPNV. Es gibt über die ganze Stadt verteilt ein gut ausgebautes Busnetz, außerdem ist Bergisch Gladbach mit der Linie 1 an das KVB-Netz und mit der S-Bahn-Linie S 11 an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Durch diese komfortable Anbindung an Köln ist Bergisch Gladbach insbesondere auch bei Menschen, die in der Domstadt ihren Arbeitsplatz haben, ein beliebter Wohnstandort. Auch für Autofahrer ist Bergisch Gladbach ideal zu erreichen. Über die A4, die im Süden durch das Stadtgebiet führt, sind Sie schnell in Köln sowie im Bergischen Land. Zudem sind auch die nahegelegenen Großstädte Düsseldorf und Neuss schnell erreicht, sodass Bergisch Gladbach auch für dort tätige Berufspendler attraktiv ist. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in nur rund 15 Autominuten. Infrastrukturell ist Bergisch Gladbach auch über die Verkehrsanbindung hinaus perfekt aufgestellt. Der Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath, in dem das Neubauprojekt Quartier Kippekausen entsteht, wird geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und zeichnet sich gleichzeitig durch hohe Bäume und eine dadurch überaus grüne und naturnahe Umgebung aus. Dies ist für solch eine urbane Lage durchaus bemerkenswert. Darüber hinaus ist auch das Naturschutzgebiet Königsforst mit dem Wildgehege Brück nur wenige Autominuten entfernt. Verkehrlich ist das Quartier Kippekausen ideal angebunden, sowohl über die Autobahn A4, deren Anschlussstelle „Refrath“ Sie mit dem Auto in fünf Minuten erreichen, als auch über den ÖPNV. Die Haltestelle „Kippekausen“ liegt direkt vor der Tür und bietet mit der Straßenbahnlinie 1 eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt –

Kurzinfo

Objektnr. 65911_1
Wohnfläche ca. 64.64 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 345000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marius Sandberg

P E