Quadratisch.Praktisch.Gut. Einfamilienhaus in Hürth-Fischenich!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1949 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 116 m² und einer Grundstücksgröße von 99 m² in Hürth-Fischenich. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren geräumig, verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Zugang zu der großen Diele sowie drei weiteren Zimmern, die Sie individuell nutzen und einrichten können. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne. Das Besondere: das Obergeschoss verfügt über eine Art Wintergarten, der mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als reine Abstellfläche. Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Stellmöglichkeiten. Zu der Immobilie liegt der zuständigen Behörde keine Bauakte vor. Eine Baugenehmigung sowie Grundrisspläne und weitere Objektunterlagen konnten von uns nicht eingesehen werden. Die hierzu gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die vorliegende Wohnflächenberechnung wurde im Rahmen des Verkaufsprozesses von einem Sachverständigen erstellt. Diese Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die gesamte Immobilie verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster die größtenteils in den letzten Jahren erneuert wurden. Im Jahr 2015 wurde ebenfalls die Haustür erneuert sowie das Satteldach neu gedeckt und gedämmt. Ebenfalls wurde die Elektrik überarbeitet und die Fußböden neu verlegt. Im Jahr 2017 wurden die Wasserleitungen und im Jahr 2019 die elektrischen Leitungen durch eine Fachfirma erneuert. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.