Provisionsfrei – sieben Wohneinheiten in Bonn-Dransdorf mit modernisierten Energieerzeuger!

Investieren Sie in Bonn-Dransdorf! Rund 508 m² Wohnfläche mit einer derzeit erzielten Jahres-Nettomiete von 62.463 Euro stehen zum Verkauf. Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf: Das Haupthaus wurde 1954 erbaut und bietet 3 Wohneinheiten. Der Anbau ist 1994 entstanden und wurde mit 4 weiteren Wohnungen ausgestattet. Beides steht auf einem gemeinsamen Flurstück mit einer Größe von 634 m². Beide Baukörper haben jeweils einen eigenen Eingang. Eine Verbindung wurde im Keller geschaffen. Der Altbau bietet drei Etagen mit jeweils einer Einheit. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zum Garten, die Obergeschosswohnung eine Dachterrasse und die Dachgeschosswohnung einen Balkon. Der Anbau bietet je Etage eine Wohnung von rund 64m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie im Erdgeschoss direkten Gartenzugang, sowie Balkone in den darüberliegenden Einheiten. Die Immobilie wird mittels Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Der Keller bietet neben einem Fahrradraum und einer Waschküche jeweils Kellerräume für die Wohnungen. Die optimalen Wohnungsgrößen erlauben stets eine gute Vermietbarkeit. Gekoppelt mit der Lage haben Sie hiermit Ihre perfekte Kapitalanlage für die Zukunft gefunden! Darüber hinaus sind 7 Außenstellplätze vorhanden. Diese werden derzeit für insgesamt 1.200,- Euro pro Jahr Kaltmiete vermietet. Die im Exposé gemachten Wohnflächenangaben sowie Angaben über Miethöhen und Ausstattungen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Die Immobilie liegt unmittelbr im Zentrum von Bonn-Dransdorf. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch können Sie in unmittelbarer Nähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn