Platzwunder in Höhenhaus: Gepflegtes Dreiparteienhaus mit individueller Nutzungsmöglichkeit.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Höhenhaus und wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über rund 250 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für Kapitalanleger oder große Familien. Die drei Etagen sind alle voneinander abgegrenzt und bilden drei separate Wohnungen. Das gesamte Objekt ist sofort bezugsfrei und kann daher flexibel nach Ihren Wünschen genutzt werden. Weitere Individualität erhalten Sie durch die Möglichkeit zur Umnutzung in ein großes Einfamilienhaus. Mit wenig Aufwand können Sie aus den drei separaten Einheiten eine große Einheit schaffen. Über ein einladendes Entree heißt Sie das Haus willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer mit einer offen integrierten und modernen Küche. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnzimmerbereich mit einem Kaminofen lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Durch ein großes Schiebetürelement gelangen Sie auf die schöne Sonnenterasse mit anliegendem Außenpool und großer Gartenfläche. Des Weiteren befindet sich auf der Erdgeschossebene ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Über die modernisierte Treppe im Flurbereich gelangen Sie in die oberen Etagen der Immobilie. Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese besticht durch einen großzügigen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Zudem verfügt sie über eine offene Wohnküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne. Das Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne, großzügige Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Sie überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt und viel Tageslicht. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie drei Hauptzimmer, wobei sich das größte ideal als Wohnzimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine abgetrennte Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein rückwärtiger Zufahrtsweg mit rund 753 m² zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.