Modernisierter Walmdachbungalow mit 206 m² Gesamtfläche in Ruhiglage.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Umgebung? Dann sollten Sie sich diesen charmanten Bungalow in Pulheim-Sinnersdorf nicht entgehen lassen. Der gepflegte Walmdachbungalow befindet sich auf einem 278 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1977 erbaut. Eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof befindet, gehört ebenfalls zur Immobilie. Mit einer Wohnfläche von rund 103 m² bietet der Bungalow großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Dusch- und Wannenbad sowie drei wohl proportionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterelemente lichtdurchflutet ist. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2012 stilvoll modernisiert. Weitere umfassende Modernisierungen erfolgten 2022: Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, die Fensterelemente wurden ausgetauscht, im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger neuer Boden verlegt und die Rollläden wurden erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum und einem Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten auch mehrere praktische Kellerräume, die zusätzliche Nutzflächen bieten. Der Außenbereich der Immobilie ist ein echtes Highlight. Dank optimaler Einfriedung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ursprünglich wurde das Bungalow mit einem Flachdach erbaut, doch im Jahr 1990 wurde die Immobilie mit einem Walmdach aufgestockt, was sowohl das Erscheinungsbild als auch die Wohnqualität deutlich verbessert hat. Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2022 VOR den Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Durch die entsprechenden Maßnahmen hat sich die Energieeffizienz möglicherweise verändert.

Entdecken Sie Pulheim-Sinnersdorf – einen charmanten Ortsteil in der Kölner Bucht, der naturnahe Erholung mit exzellenter Verkehrsanbindung kombiniert. Ideal für Familien und alle, die eine ruhige, aber gut vernetzte Gemeinde suchen, bietet Sinnersdorf eine hohe Lebensqualität und ein aktives Dorfleben. Highlights von Pulheim-Sinnersdorf: • Naturnahe Umgebung: Gelegen auf der Niederterrasse des Rheins, umgeben von einer landschaftlich reizvollen und naturnahen Umgebung, bietet Sinnersdorf perfekte Bedingungen für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. • Verkehrsanbindung: Sinnersdorf ist über die Autobahnen A1 und A57 hervorragend angebunden und liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Mit der S-Bahn-Linie S12 und der Linie S13 ist Köln schnell erreichbar, und ein gut ausgebautes Busnetz verbessert die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften. • Bildung und Infrastruktur: Die Gemeinschaftsgrundschule mit Turnhalle steht im Mittelpunkt des Bildungsangebots für junge Familien. Neben einer guten ärztlichen Versorgung bietet Sinnersdorf auch mehrere Restaurants und einen Eisladen. • Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in Pulheim-Sinnersdorf decken bequem den Bedarf des täglichen Lebens ab. • Aktives Gemeinschaftsleben: Das Dorfleben in Sinnersdorf ist durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche soziale Aktivitäten geprägt, die den Zusammenhalt in der Gemeinschaft stärken. Sportliche finden Ausgleich im lokalen Fitnessstudio. • Wahrzeichen: Ein modern gestalteter Brunnen aus 1700 Edelstahlteilen vor der Grundschule symbolisiert die Verbundenheit der Gemeinde mit ihrer Geschichte und Zukunft. Pulheim-Sinnersdorf ist der ideale Ort für alle, die die Ruhe eines Dorfes genießen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer schnellen Stadtanbindung verzichten wollen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Pulheim-Sinnersdorf zu finden.