Moderne Gewerbeimmobilie mit Hallen und Büroeinheiten in Bestlage von Brühl-Ost.

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Brühl-Ost bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen suchen. Das im Jahr 2019 auf einem 1.595 m² großen Erbpachtgrundstück erbaute Gebäude überzeugt durch hochwertige Bauweise, flexible Aufteilung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig mittels Fernwärme sowie Gebläseheizung in den Hallen und Radiatoren in den Büroflächen. Die Immobilie umfasst drei großzügige Hallenbereiche mit belastbaren Industrieboden, hohen Decken und ebenerdigen An- und Ablieferungen mit Sektionaltoren. Darüber gelegen bieten moderne Büroflächen flexible Arbeitsplätze, die nach Bedarf abgetrennt oder zusammengelegt genutzt werden können. Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von insgesamt ca. 453 m² zur Verfügung, im Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 456 m². Der zukünftige Eigentümer kann nach Absprache teilweise Hallen- als auch Büroflächen selbst nutzen oder vermieten. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer Zum Objekt gehören zudem mehrere Stellplätze, die sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden optimale Parkmöglichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Brühl-Ost mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A553 und A555. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und die Nähe zu Köln und Bonn machen den Standort besonders attraktiv. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.