Miete statt Kauf! Hier ist Beides möglich!

Kurzinfo

Objektnr. 122322
Wohnfläche ca. 133.94 m²
Grundstücksgröße ca. 429 m²
Lage 51570 Windeck
Mietpreis 1200 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 133.94 m²
Grundstücksgröße ca. 429 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom Luft
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 20.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Nebenkosten 120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Kaution 3200 €
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Mietpreis 1200 €

Beschreibung

Miete oder Kauf? Bei diesem Immobilienangebot haben Sie beide Möglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen 3 Doppelhaushälften mit Erstbezug zur Verfügung. Die Gestaltung der Wände kann der Mieter nach seinen Wünschen und Vorstellungen umsetzen. Die Kosten für die Bodenbeläge (Laminat) werden vom Vermieter übernommen. Die einseitig angebauten Einfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und gefragter Lage von Windeck-Eulenbruch auf einen 429 m² großen Sonnengrundstück nur wenige Autominuten von Windeck-Rosbach entfernt. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 1.200 EUR pro Monat inkl. Garage, zzgl. der Nebenkosten. Die Nebenkosten für Wasser, Abwasser und Strom müssen die Mieter mit den jeweiligen Versorgern selbst abrechnen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hell und freundlich präsentiert sich die Immobilie durch die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 134 m² bietet dieses Haus mit insgesamt 4 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, ein Bereich in dem gegessen, gewohnt und gekocht wird. Hier können vielseitige Aktivitäten zur gleichen Zeit stattfinden. Während Sie noch das Essen für Ihre Gäste vorbereiten, können es sich diese entweder am Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen. Neben dem Schlafzimmer und den zwei Kinderzimmern verfügt das Dachgeschoss noch über ein modernes Wannenduschbad mit Fenster. Dies ist ein Ort zum Wohlfühlen und Relaxen. Den Garten können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Er bietet genug Platz für die Schaukel, die Rutsche und das Trampolin, aber auch für die Eltern findet sich ein ruhiges Plätzchen, um bei einem Gläschen Wein dem Alltagsstress zu entfliehen. Sie haben Interesse an unseren Rundum Service? Gerne stehen Ihnen die Baufinanzierer der Kreissparkasse Köln dafür zur Verfügung. Für Ihr neues Zuhause erarbeiten sie mit Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung mit Top-Konditionen und staatlichen Förderungen. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Lage

Das Neubauprojekt entsteht im Windecker Ortsteil Eulenbruch, welches östlich des Windecker Zentrums liegt. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Windeck, leben aber in einem ruhigen Ort mit viel Natur. Mit dem Siegufer vor der Türe und dem Rosbachtal im Rücken, fühlen Sie sich hier aufgehoben und geborgen. Die Gemeinde Windeck liegt im Siegtal, im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen und nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Bonn liegt ca. 30 km und Köln gut 45 km Luftlinie entfernt. Aktuell leben in Windeck, inmitten des Naturparks Bergisches Land, ca. 19.400 Einwohner. Ein rasches Vorankommen im Umkreis ermöglichen die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind gut über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Die rund 60 Ortschaften, die zu Windeck gehören, bieten zahlreiche Geschäfte sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen und damit eine gute Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Bergisches Land. Zudem laden zahlreiche Kulturveranstaltungen zu einem bunten Veranstaltungsprogramm ein. Der hohe Freizeitwert und die naturnahe Lage schaffen in Windeck eine hohe Lebensqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 122322
Wohnfläche ca. 133.94 m²
Grundstücksgröße ca. 429 m²
Lage 51570 Windeck
Mietpreis 1200 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E