Luftiges Wohnen in historischem Fachwerk.

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Overath-Burg liegt dieses besondere Fachwerkhaus auf einem ca. 561 m² großen, von Hecken eingefassten Grundstück – ein Ort voller Atmosphäre, Ruhe und Authentizität. Die geschätzte Wohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf zwei Etagen, deren besondere Raumwirkung nicht in strengen Grundrissen, sondern in fließenden Übergängen, historischen Details und liebevoller Gestaltung liegt. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde mit Gefühl für das Besondere gewohnt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und locker aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppe nach oben, sowie einen gemütlichen Wohnbereich, in dem ein offener Kamin und eine alte Küchenhexe im Winter wohlige Wärme spenden. Daran anschließend befindet sich eine Stufe tiefer die gemütliche Küche sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer. Eine Tür vom Wohnbereich führt direkt hinaus auf die teils überdachte Terrasse und in den Garten. Was Fachwerkfreunde wissen: Charme braucht nicht immer Höhe. Die Decken im Erdgeschoss bewegen sich in den meisten Bereichen zwischen ca. 1,85 m und 1,95 m – ausreichend für Gemütlichkeit, aber vielleicht nicht die erste Wahl für Basketballspieler. (In zwei Räumen beträgt die Deckenhöhe nur ca. 1,75 m) In der Küche und im Bad gewinnt man etwas mehr Luft nach oben, und das spektakuläre Wohnzimmer im Obergeschoss entschädigt ohnehin mit einem offenen Giebel und einer vollverglasten Fachwerkwand – ein lichter Raum, der bis zum Dachfirst reicht und das Gefühl von Freiheit schafft. Im Übrigen Obergeschoss wurde die ursprüngliche Vier-Raum-Struktur des Hauses ebenfalls großzügig geöffnet. Entstanden ist ein luftiger Schlafbereich mit Ankleide und ein Durchgangsraum mit kleinem Arbeitsplatz. Selbstverständlich können hier bei Bedarf wieder separate Räume geschaffen werden. Man könnte hier bis zu 3 separate Schlafräume schaffen, mit großzügigen Durchgangsflächen, die z. B. als Arbeits-, Spiel- oder Ankleidebereiche fungieren könnten. Bei dieser beispielhaften Aufteilung würde allerdings aus dem aktuell als Wohnzimmer genutzten Raum hier oben ebenfalls ein Schlafzimmer werden. Darüber hinaus existieren noch zwei weitere kleine Zimmer im Spitzboden, die aktuell nur als Abstellraum genutzt werden, aber sicherlich noch mehr Potenzial bieten! Ein begrünter Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Haus auf praktische und ästhetische Weise. Das Dach des Hauses sowie das Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert. Der Ausstattungsstandard entspricht ansonsten weitgehend dem der 1980er-Jahre und ist äußerst gepflegt und funktional. Dieses Haus wurde mit viel Liebe und Sorgfalt in einem hervorragenden Zustand gehalten! Dieses wunderhübsche Fachwerkhaus ist kein Objekt „von der Stange“. Es ist vielmehr ein Zuhause für Menschen, die Charakter und Offenheit schätzen – räumlich wie atmosphärisch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie sich diese besondere Immobilie gern einmal persönlich an!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.