Kleines Haus mit großem Garten in gewachsener Umgebung sucht neue Familie!

Dieses im Jahr 1904, massiv gebaute Haus bietet ca.119 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf zwei Etagen finden Sie im Erdgeschoss zwei Räume, die z.B. als Schlafzimmer dienen können, eine Küche, eine Diele und ein nachträglich eingebautes Bad. Von der Küche aus gelangen Sie in den zweiten Flurbereich, welcher in den Garten führt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Diele und zwei Schlafräume. Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum, ein Lagerraum, eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Ein großer Garten rundet das Angebot ab.

Das Grundstück misst ca. 1175 m². Das Haus ist auf der Rückseite mit Putz versehen, zur Straßenfront ist eine pflegeleichte Klinkerimitation aus Teerbahn angebracht. Es wurde teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen. Die Gasheizung, welche auch das Warmwasser aufbereitet, ist aus dem Jahr 2019. In der Küche ist eine Einbauküche im Landhausstil welche im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnraum liegt ein Eiche-Stabparkett und weitere Böden sind gefliest oder mit Linolium ausgelegt. In einigen Räumen wurde der Belag bereits entfernt.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.