Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und Denkmalschutz!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Leverkusen-Opladen, das sich in einem sehr guten, sanierten Zustand (Kernsanierung 2015) befindet und unter Denkmalschutz steht. Dieses historische Gebäude vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen. Für die Immobilie besteht bereits eine Teilungserklärung, dies bietet Ihnen Flexibilität. Das Haus besticht durch seine ansprechende Architektur und die liebevoll erhaltenen Details, die den Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die hellen und freundlichen Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die 4 Wohnungen, die über eigene Balkone verfügen – der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die extrem praktischen Grundrisse bieten sowohl Einzelpersonen als auch Paaren hochwertigen Lebensraum, der bei Neuvermietungen immer sehr gut nachgefragt wird. Das extrem hohe Mieterinteresse an diesen Wohnungen schließt Leerstände bei Neuvermietungen nahezu aus. Die sorgfältige Sanierung des Hauses sorgt dafür, dass sowohl die äußere Fassade als auch die Innenräume in einem hervorragenden Zustand sind. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung garantieren ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität. So wurden im Rahmen der denkmalpflegerischen Vorgaben folgende Erneuerungen vorgenommen: Neueindeckung des gesamten Daches, Erneuerung aller wasser- und stromführenden Leitungen, komplett neues Heizungssystem, hochwertige Holzfenster, alle Bäder neu erstellt (alle Bäder im gleichen Stil und gleicher Ausstattung wie auf dem Foto zu sehen), Erneuerung des Abwasserkanals bis zum öffentlichen Anschlusspunkt, etc. Es besteht kein Renovierungsstau. Die Lage in Leverkusen-Opladen ist ebenfalls ein großer Vorteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Neueindeckung des gesamten Daches - Erneuerung aller wasser- und stromführenden Leitungen - neues Heizungssystem (Gasheizung aus 2015) - Einbau hochwertiger Holzfenster - Neu erstellte, sanierte Bäder (alle im gleichen Stil und Ausstattung) - Sanierung Abwasserkanal bis zum öffentlichen Anschlusspunkt - 4 Balkone - 3 vermietete Stellplätze

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.