Kapitalanlage und Eigennutzung in einer Immobilie!

Kurzinfo

Objektnr. 107996
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 830 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 225000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 830 m²
Vermietbare Fläche ca. 160 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 273.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 225000 €

Beschreibung

Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Vielleicht wäre eine Kombination aus beidem das Passende? Entscheiden Sie selbst! Die Immobilie wurde ungefähr 1900 in Fachwerkbauweise auf einen 830 m² großen Grundstück errichtet. Später wurden die Gefache entfernt und ausgemauert. In den Jahren 1950 sowie 1982 erfolgten die verschiedenen Umbauten an der Immobilie. Die rechte Einheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 97 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Hier erwarten Sie großzügig geschnittene Zimmer sowie ein barrierefreies Duschbad im Obergeschoss und ein Wannenbad im Erdgeschoss. Das Duschbad wurde 2017 renoviert. Beheizt wird diese Hälfte teilweise über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Im Wannenbad erfolgte die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Im linken Teil befindet sich aktuell eine Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 63 m². Diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich ebenfalls über zwei Etagen. Beheizt wird diese Einheit über eine Gastherme aus dem Jahr 1990. Die Immobilie ist auf der rechten und auf der linken Seite jeweils teilunterkellert und bietet Ihnen neben praktischen Nutz- und Abstellflächen einen direkten Durchgang vom Keller in den Innenhof und zum gepflegten Garten. Aktuell wird der rechte Teil der Immobilie weder vermietet noch selbst bewohnt, jedoch der linke Teil ist vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 330 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wir dieses Angebot mit Ihrer eigenen Scheune, welche für Handwerker und Hobbybastler einen kreativen Rückzugsort bietet. Bilder und Exposé bieten Ihnen lediglich einen ersten Eindruck. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Rundführung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107996
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 830 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 225000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E