Kapitalanlage mitten im Zentrum von Troisdorf

Kurzinfo

Objektnr. 117484
Wohnfläche ca. 306 m²
Grundstücksgröße ca. 348 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 699000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 306 m²
Grundstücksgröße ca. 348 m²
Vermietbare Fläche ca. 306 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 211.74 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in zentraler Lage von Troisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Troisdorf. Das gem. vorliegender Pläne, im Jahr 1950 wieder aufgebaute und zeitgleich erweiterte 3-Familienhaus, besticht durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Dachgeschoss. Bei den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, handelt es sich um 3-Zimmer Wohnungen mit rund 92 m² bzw. rund 82 m² Wohnfläche. Die oberste Einheit ist im Maisonettestil errichtet und bietet bei etwa 131 m² Wohnfläche 6 Zimmer. In dieser Wohnung ist außerdem auch ein Kaminofen verbaut, der besonders in der kalten Jahreszeit für Wohlfühltemperatur sorgt. Die Dachflächenfenster verfügen praktischerweise über einen innen- und außenliegenden Sonnenschutz. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine vermietbare Wohnfläche von rund 306 m². Leider ist uns das genaue Ursprungsbaujahr des Objektes aufgrund fehlender Bauunterlagen nicht bekannt. Laut Eigentümerseite wird es grob auf die 30er Jahre geschätzt. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Haus sind Schallschutzfenster im Holzrahmen verbaut. So dass die Hauptstraße vor der Tür, kaum wahrzunehmen ist. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Teppichboden sowie PVC und Fliesen versehen. Im Jahr 2018 wurden die kompletten elektrischen Leitungen und zuletzt in diesem Jahr, die elektronische Schaltung der Heizungsanlage erneuert. Die Terrasse im Erdgeschoss, die Loggia im 1. OG, sowie die ehemalige Loggia, die mittlerweile zum ungeheizten Wintergarten umgebaut wurde (2. OG), sind alle rückwärtig ausgerichtet, und bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet in den insgesamt 5 Kellerräumen ausreichend Staufläche. Die Außenkellertreppe ist mit Granitplatten versehen und die Tür zum Keller mit einer zusätzlichen Gittertüre gesichert. Die dazugehörige Garage ist aktuell als Stellfläche für Fahrräder und Co genutzt. In der Garage gibt es die Möglichkeit evtl. vorhandene E-Bikes zu laden. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und steht somit als Investmentobjekt zur Verfügung. Die aktuelle Eigentümerin möchte in ihrer Wohnung wohnen bleiben, so dass hier ebenfalls ein Mietvertrag über eine ortsübliche Miete vereinbart werden kann. Diese ist in den ausgewiesenen Mieten noch nicht berücksichtigt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage in Troisdorf ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der modernisierte Bahnhof mit Restaurants, Bank, Kiosk, Fitnessstudio und Tanzschule, ist im wahrsten Sinne des Wortes nur einen Steinwurf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117484
Wohnfläche ca. 306 m²
Grundstücksgröße ca. 348 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 699000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E