Kapitalanlage – Gemütliche Erdgeschosswohnung mitten in Sülz!

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Köln-Sülz. Eine Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche, ein freundliches Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, ein helles Wannenbad sowie das geräumige Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell für 750 EUR Nettomiete zzgl. 180 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit Oktober 2016 und die Miete wird regelmäßig bezahlt. Eine Mieterhöhung hat noch nicht stattgefunden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beläuft sich auf 401,00 EUR. Des Weiteren sind nachstehende Modernisierungen zu erwähnen: - Steigleitung vor ca. 2 Jahren erneuert - Das Haus wurde komplett neu isoliert - Die Kellerdecke und das Dachgeschoss wurde vor ca. 4 Jahren gedämmt. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, ein Anruf genügt!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.