Investmentobjekt im Herzen von Bergisch Gladbach!

Kurzinfo

Objektnr. 146219
Wohnfläche ca. 860 m²
Grundstücksgröße ca. 574 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 2498000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dogan Ipek

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 860 m²
Grundstücksgröße ca. 574 m²
Vermietbare Fläche ca. 1040 m²
Gewerbefläche ca. 180 m²

Ausstattung

Heizungsart Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 49.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 2498000 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein erstklassiges Anlageobjekt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Dieses Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, einem Einfamilienhaus sowie großzügigen Stellplatzflächen im Innenhof bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Haus 1: Nutzung: 1 Ladenlokal und 3 Wohneinheiten Mieterstatus: vollvermietet Haus 2: Nutzung: 1 Gastronomieeinheit und 7 Wohneinheiten Mieterstatus: vollvermietet Einfamilienhaus: Nutzung: Wohnnutzung Mieterstatus: vermietet Weitere Details: Stellplätze: 7 Außenstellplätze im Innenhof Unterkellerung: Alle Gebäude sind vollständig unterkellert Modernisierungen: Letzte umfassende Sanierung im Jahr 2015; unter anderem Erneuerung von Dach, Fassadendämmung und Fenstern, fortlaufend gepflegt und modernisiert Wirtschaftliche Kennzahlen Jahresnettomieteinnahmen: ca. 126.586 EUR Faktor: ca. 19,73-fach Gewerbeflächenanteil: weniger als 14 % Mietverträge: Beide Gewerbeeinheiten verfügen über langfristige Mietverträge Besonderheiten Das Objekt wird aktuell durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Besichtigungen & Unterlagen Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vollvermietete und kontinuierlich modernisierte Immobilie in bester Lage zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 146219
Wohnfläche ca. 860 m²
Grundstücksgröße ca. 574 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 2498000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dogan Ipek

P E