
Investmentobjekt im Herzen von Bergisch Gladbach!
Kurzinfo
Objektnr.
146219
Wohnfläche
ca. 860 m²
Grundstücksgröße
ca. 574 m²
Lage
51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis
2498000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Ort
Bergisch Gladbach
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Voll erschlossen
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 860 m²
Grundstücksgröße
ca. 574 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1040 m²
Gewerbefläche
ca. 180 m²
Ausstattung
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
49.2 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
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Kaufpreis
2498000 €
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein erstklassiges Anlageobjekt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Dieses Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, einem Einfamilienhaus sowie großzügigen Stellplatzflächen im Innenhof bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Haus 1:
Nutzung: 1 Ladenlokal und 3 Wohneinheiten
Mieterstatus: vollvermietet
Haus 2:
Nutzung: 1 Gastronomieeinheit und 7 Wohneinheiten
Mieterstatus: vollvermietet
Einfamilienhaus:
Nutzung: Wohnnutzung
Mieterstatus: vermietet
Weitere Details:
Stellplätze: 7 Außenstellplätze im Innenhof
Unterkellerung: Alle Gebäude sind vollständig unterkellert
Modernisierungen: Letzte umfassende Sanierung im Jahr 2015; unter anderem Erneuerung von Dach, Fassadendämmung und Fenstern, fortlaufend gepflegt und modernisiert
Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresnettomieteinnahmen: ca. 126.586 EUR
Faktor: ca. 19,73-fach
Gewerbeflächenanteil: weniger als 14 %
Mietverträge: Beide Gewerbeeinheiten verfügen über langfristige Mietverträge
Besonderheiten
Das Objekt wird aktuell durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, welche bei Bedarf übernommen werden kann.
Besichtigungen & Unterlagen
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vollvermietete und kontinuierlich modernisierte Immobilie in bester Lage zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
146219
Wohnfläche
ca. 860 m²
Grundstücksgröße
ca. 574 m²
Lage
51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis
2498000 €
Ihr Kontakt zu uns
