Investieren Sie im Herzen Siegburgs…

Dieses am Siegburger Markt gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten wurde in zwei Bauabschnitten in 1957 und 1966 wiederaufgebaut. 1957 wurden das Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss errichtet. 1966 wurden die weiteren Geschosse aufgesetzt und 1983 das Dachgeschoss ausgebaut. Die Liegenschaft verfügt seit einer Umnutzung und teilweiser Modernisierung in 2017 über eine Gewerbeeinheit und sechs Wohnungen. Die Wohneinheiten haben in Gänze ca. 393 m² Wohnfläche und die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 112 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, das Wasser wird dezentral erwärmt. Die Fenster sind größtenteils kunststoffisolierverglast, im gewerblichen Bereich sind Aluminiumfenster verbaut. Die Oberböden sind sowohl in Vinyl, Teppich, Laminat und Fliesen ausgeführt. Die aktuelle Jahresgrundmiete beträgt ca. 100.800,- EUR. Die große Maisonettewohnung mit ca. 140 m² steht seit 08/2024 leer. Eine Teilung in zwei Einheiten sollte möglich, ist aber mit dem Bauamt abzustimmen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.