In Aussichtslage: Zuhause für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 107075
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 933 m²
Lage 51545 Waldbröl / Hermesdorf
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl / Hermesdorf
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 933 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224.95 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Dieses schicke Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet, in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Waldbröl-Hermesdorf. Die Immobilie verfügt über rund 133 m² Wohnfläche, welche sich komplett über das Erdgeschoss erstreckt. Vom großzügigen Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit mediterranem Charme, Dusche und WC sowie drei schön geschnittene Zimmer. Ein echtes Highlight stellt der großzügige, von Licht durchflutete Wohnbereich dar. Das hier vorhandene offene Wohn- und Esszimmer mit schickem Kamin, ein separater Bereich mit Ofen sowie die großzügige Wohnküche mit praktischem Abstellraum im Herzen der Immobilie laden zu gemeinsamen Stunden mit der ganzen Familie ein. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die Sonnenterrasse mit Blick über den Garten und toller Aussicht über Felder und Wälder. Der idyllische Garten zeichnet sich durch weitgehend ebene Rasenflächen, Blumenbeete und verschiedene Sträucher und Pflanzen aus. Platz für die Gartengeräte bietet Ihnen das Gartenhaus. Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizraum mit der Ölzentralheizung, das Öltanklager, ein großer Kellerraum und eine Vorratskammer. Des Weiteren verfügt das 933 m² Grundstück über einen überdachten Eingangsbereich vor dem Haus, eine praktische Garage, ein Carport sowie zwei Pkw-Stellplätze im Freien. Wenn Sie also auf der Suche nach den eigenen vier Wänden für Ihre Familie sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort abzustimmen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107075
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 933 m²
Lage 51545 Waldbröl / Hermesdorf
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E