Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Rösrath.

Kurzinfo

Objektnr. 125219
Wohnfläche ca. 107.35 m²
Grundstücksgröße ca. 846 m²
Lage 51503 Rösrath
Kaufpreis 445000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Markus Müller

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1965
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 107.35 m²
Grundstücksgröße ca. 846 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 226.87 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 445000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rösrath, das im Jahr 1965 auf einem 846 m² großem Grundstück erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² (Erdgeschoß). Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Untergeschoss. Die Nutzfläche im Untergeschoss ist komplett ausgebaut und ermöglich den Zugang zum Garten mit einer schönen Terrasse. Der Bodenbelag im Erdgeschoß besteht aus hochwertigem Parkett, was dem Haus einen edlen und gemütlichen Charakter verleiht. Eine Doppelgarage neben dem Haus runden diese Immobilie ab. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren, um es zu einem gemütlichen und modernen Wohnort zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125219
Wohnfläche ca. 107.35 m²
Grundstücksgröße ca. 846 m²
Lage 51503 Rösrath
Kaufpreis 445000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Markus Müller

P E