Ihre Gelegenheit! Moderne Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 140894
Wohnfläche ca. 85.5 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bad Honnef
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 85.5 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom Luft
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 23.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 200 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 398000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bad Honnef-Selhof! Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in neuwertigem Zustand. Die 2022 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie besticht durch moderne Akzente und hohen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 86 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die intelligent auf 4 Zimmer verteilt sind. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. Das stilvolle Badezimmer lädt zum Entspannen ein und überzeugt mit hochwertigen Fliesen. Die Beheizung der Immobilie folgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ihre neue Wohnung verfügt über einen ansprechenden Vinylboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus zwei Geschossen, verspricht ein ruhiges Wohnambiente. Zwei Außenstellplätze runden das Paket ab. Die Verfügbarkeit ist flexibel und erfolgt nach Absprache. Somit kann die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gekauft werden. Das Gebäude bildet mit dem Nachbargebäude eine Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bislang eigenständig und ohne externen Verwalter geführt. Zukünftig ist die Einführung eines Verwalters angedacht sowie die Erhebung von Hausgeldzahlungen geplant. Diese werden voraussichtlich ca. 200 Euro monatlich betragen (geschätzt). Die Bestellung eines Verwalters sowie die Wirtschaftsplanung werden im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Rhein, die durch eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität überzeugt. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Modernes Bad mit Ausstattung entsprechend dem Baujahr - Hochwertiger Vinylboden und stilvolle Fliesen - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme - Effiziente Beheizung über Wärmepumpe

Lage

Herzlich willkommen im Zentrum von Bad Honnef, einem bezaubernden Ort mit Rheinlage und direktem Blick auf das malerische Siebengebirge. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und modernem Stadtleben. Highlights von Bad Honnef: • Rheinlage: Die Rheinlage verleiht Bad Honnef einen einzigartigen Reiz und bietet traumhafte Ausblicke auf den Fluss und die gegenüberliegende Insel Grafenwerth. • Insel Grafenwerth: Die nahegelegene Insel Grafenwerth lädt zu Spaziergängen und Erholung inmitten des Rheins ein. • Siebengebirge: Die Nähe zum Siebengebirge ermöglicht einen direkten Zugang zu einer atemberaubenden Naturlandschaft. • Schöne Innenstadt: Die Innenstadt von Bad Honnef bezaubert mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. • Einkaufsvergnügen in der Hauptstraße: Die Hauptstraße bietet ein Einkaufserlebnis der besonderen Art mit zahlreichen Fachgeschäften und Boutiquen. • Versorgungsmöglichkeiten: Netto, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen, Kitas, ein Berufskolleg und eine Hochschule im Stadtzentrum unterstreichen die Vielfalt des Bildungsangebots. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Honnef bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn, Siegburg und Koblenz. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Siegburg und Bonn. Gute Busverbindungen und die optimale Anbindung über die B42 zur A59 gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Erleben Sie in Bad Honnef die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, kulturellem Flair und naturnahem Charme und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 140894
Wohnfläche ca. 85.5 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E