Ihr Kapital verdient ein Investment mit Substanz.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen, stabilen Mietverhältnissen und solider Substanz. Wer die Mischung aus Beständigkeit und Entwicklungsspielraum schätzt, das Potenzial erkennt und verlässlich investieren möchte, findet hier eine interessante Kapitalanlage in Erftstadt-Bliesheim. Errichtet wurde die Immobilie 1969 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit einer rund 54 m² großen Wohneinheit im Keller und zwei etwa baugleichen, ca. 100 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. In den Jahren 2019-2021 erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit. Nach Angaben der Verkäuferin verfügt diese Wohnung, deren Erstbezug zum 01.09.2021 erfolgte, über rund 80 m² und die Gesamtwohnfläche entsprechend rund 334 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst einen gemütlichen Wintergarten, eine Terrasse sowie direkten Gartenzugang. Im Obergeschoss ist ein großzügiger Balkon und im Dachgeschoss eine Loggia vorhanden, was für die Mieter jeweils zu spürbarer Steigerung der Wohnqualität beiträgt. Die Verkäuferin dieses Immobilienangebots wohnt schon seit vielen Jahren in der Erdgeschosswohnung, fühlt sich dort sehr wohl und hat die Immobilie stets gepflegt, teilweise modernisiert und in gutem Zustand gehalten. Die Verkäuferin würden gerne im Verkaufsfall in dieser Wohnung langfristig als Mieterin unter Ausschluss von Kündigungsmöglichkeiten des neuen Vermieters wohnen bleiben. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ein komfortables Parkplatzangebot auf dem 990 m² großen Grundstück. Für den hinteren Teil des Grundstücks besteht ein Pachtvertrag mit einem angrenzenden Nachbarn, der Ende 2027 ausläuft. Für den Pächter und gleichzeitig Mieter der Garagen besteht ein Wegerecht zu den Garagen und dem gepachteten Gartenbereich. Die Jahrespacht beträgt 120,- Euro. Die Jahresnettomiete aller 4 Wohneinheiten sowie der Doppelgarage inklusive der Pacht für den Garten beträgt 38.372,04 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hinweise: Im Energieausweis steht offensichtlich irrtümlich ein Baujahr von 1976 angegeben. Laut vorliegenden Bauunterlagen wurde das Wohnhaus jedoch bereits 1969 errichtet. Die Baugenehmigung zur Legalisierung der nachträglich entstandenen Dachgeschosswohnung und Errichtung einer Dachterrasse wurde 2020 vom Bauamt erteilt. Der Antrag zur Fensteröffnung in den Giebelseiten stammt aus dem Jahr 1978. Über den Wintergarten existieren keine Bauunterlagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung der 3 ursprünglichen Wohneinheiten erfolgt zentral über die Heizungsanlage, während die Dachgeschosswohnung mit elektrischem Durchlauferhitzer ausgestattet wurde. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin mit den Mietern für Sie ab.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 25 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg, das Schloss Gracht oder zum Ortseingang von Bliesheim die historische Wasserburganlage Schloss Buschfeld, die historische alte Schmiede im Ortskern von Bliesheim wie auch das viel genutzte Dorfgemeinschaftshaus „Em Dörp“ von 1790. Das nahegelegene „Lindenlädchen“ versorgt die Woche über freundlich seine Kundschaft mit frischen Backwaren, Zeitschriften etc. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.