Ihr Familientraum im Zentrum von Kerpen.

Kurzinfo

Objektnr. 112003
Wohnfläche ca. 98.84 m²
Grundstücksgröße ca. 190.84 m²
Lage 50171 Kerpen Stadtteil
Kaufpreis 330000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1975
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Die Immobilie ist vermietet.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98.84 m²
Grundstücksgröße ca. 190.84 m²
Vermietbare Fläche ca. 98.84 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 173.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 330000 €

Beschreibung

Dieses zurzeit noch vermietete Reihenmittelhaus in Kerpen wurde 1975 in massiver Bauweise auf einem 152 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich erwerben Sie circa 38 m² von einem gemeinschaftlich genutzten Garagenhof dazu. Die Wohnfläche innerhalb der Immobilie beträgt rund 98 m² und verteilt sich wie folgt: Über den einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich genügend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerecke und einen Esstisch! Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Genießen Sie ebenfalls die Terrasse mit Garten, welche Sie durch den Wohnbereich erreichen. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch einen Keller und eine Garage auf dem an den Garten angrenzenden Garagenhof. Das Reihenmittelhaus ist seit dem 2009 an einen vorbildlichen Mieter vermietet, steht aber zum 01.05.2023 leer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.560,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Wir haben Ihr Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 112003
Wohnfläche ca. 98.84 m²
Grundstücksgröße ca. 190.84 m²
Lage 50171 Kerpen Stadtteil
Kaufpreis 330000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E