Hier ziehen Sie ein und genießen sofort Ihr neues Zuhause!

Einziehen ohne Renovierungsarbeiten durchzuführen? Das geht hier! Hier in dieser freistehenden Immobilie aus dem Baujahr 1972 auf ca. 314 m² Grundstück wurden ab 2018 umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Die Eigentümer haben mit viel Gespühr für klassisches Understatement und hohem finanziellem Aufwand eine Immobilie erschaffen, die nunmehr einen besonderen Wohnwert hat. 2018 sind alle Fenster in einbruchshemmende dreifach verglaste Fenster ausgetauscht sowie die Elektro- und Wasserleitungen erneuert worden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Vissmann Öl-Brennwert-Zentralheizung aus 2012. Die Fassade wurde, zu großen Teilen, mit einer Styrodurdämmung versehen und verputzt. Die Bäder wurden zeitgemäß mit bodengleichen Regen-Duschen und großflächigen hellen Fliesen versehen, selbst Pissoirs fehlen hier nicht. Die Außenanlagen des Hauses wurden modern gestaltet, zwei mit Glaselementen überdachte große Terrassen mit elektrisch geführtem Sonnenschutz und Infrarotheizstrahler bieten den Bewohnern zu jeder Tageszeit und auch abends die Möglichkeit in freier Natur zu entspannen. Alle elektrischen Bauteile der Außenanlage inklusive der Beleuchtung sind auch über eine Smartphone-App zu schalten. Das Haus verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 140 m² und ist voll unterkellert. Die fünf modernen Zimmer im Haus teilen sich wie folgt auf: Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer die zur Zeit als Büro und Schlafräume genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Masterbad mit bodengleicher Regendusche. Ein zweites Duschbad auf dieser Etage verfügt ebenfalls über ein Fenster und eine bodengleiche Regendusche. So gibt es morgens kein Gerangel. Alle Schlafräume wurden mit Schallschutzfenstern ausgestattet und diese wiederum mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern versehen. Das Treppenhaus ist durch seine dreifach verglasten Lichtbänder besonders hell und freundlich. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss zeitgemäß geöffnet und verfügt nunmehr über einen ca. 41m² großen Wohn- Essbereich mit zwei Ausgängen auf die jeweiligen überdachten Terrassen. Die große separate Küche ermöglicht es für die ganze Familie zu kochen und bietet dabei einen schönen Blick in den Garten. Im Wohnbereich wurde eine Auro-3D-LS-Deckensystem mit einer 21:9 Leinwand integriert die eine Breite von ca. 3,30 Meter aufweist. Hier finden also die nächsten Kinoabende statt. Durch die besondere Deckenhöhe von ca. 2,80 m hat man hier ein besonderes Raumgefühl. In beiden Wohnetagen wurden LED Deckenstrahler eingebaut. Ein weiteres raffiniertes Detail was die Eigentümer sich haben einfallen lassen sind die mit dreifach verklebten Glas abgedeckten Kellerschächte. Dieses Zusatzlicht sorgt in den Kellerräumen für mehr Tageslicht und verschafft einen Aha-Effekt beim Austritt auf die Terrasse. Die zur Immobilie gehörende Garage mit Sektionaltor rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie in verkehrsgünstiger Lage ab. Sie sind neugierig geworden? Zu Recht! Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie selber von dieser besonderen Immobilie.

Sanierungen seid 2018 im Überblick: - Styrodur-Dämmung im Aussenbereich angebracht - Dreifachverglaste und Schallschutzfenster größtenteils mit Fliegengittern eingebaut - Eektrische Rollläden - Wasserleitungen und Elektoleitungen erneuert - Bäder ausgetauscht - Lehrrohre verlegt - Auro 3D LS-Deckensystem eingebaut - LED Strahler in beiden Wohnetagen - Oberböden in Venyl und Fliesen verbaut - Wandbeläge erneuert - Zwei Terrassen errichtet - Terrassenüberdachungen mit elektrisch steuerbaren Aussenmarkisen errichtet - Infrarot-Heizstrahler auf jeder Terrasse - Aussenanlage modern gestaltet - Elekrtische Bauteile im Aussenbereich per Handy-App steuerbar - Sektional-Garagentor eingebaut - Ölzentralheizung aus 2012

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage von Bonn Beuel. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Vilicher Arcaden mit diversen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet aufgrund der zentralen Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss zur A59 sowie die Bundesstraße B56 sind schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr S66 und Busverbindungen in alle Richtungen sind zudem fußläufig bequem zu finden. Durch den Ausbau der Linie 13 und dem geplanten Turm-Bahhof in unmittelbarer Umgebung ist die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Zukunft noch attraktiver. Durch die Erstellung der Schallschutzwand hält sich die Lärmbelastung in gesetzlich festgelegten Grenzen. Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten.