Hier überzeugt nicht nur die Lage – attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten.

Dieses gepflegte 6-Parteienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise in unmittelbarer Nähe zum Rhein mit Blick auf das Siebengebirge errichtet. Nicht nur die vorzügliche Lage, sondern auch die funktionalen Grundrisse zeichnen diese Immobilie aus. Die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss verfügen jeweils über drei helle Zimmer, Küche, Bad und einen südlich ausgerichteten Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung und eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Mieterkellern und Gemeinschaftsflächen ausreichend Stauraum sowie einen Fahrradkeller. Eine Unterfahrt erschließt den Innenhof in dem drei Garagen errichtet wurden. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet (die leerstehende Wohnung wird seitens der Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und war für 500 EUR Nettokaltmiete vermietet) und die aktuelle Jahresgrundmiete beträgt 40.080 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert. Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter am rechten Rheinufer, gegenüber von Bonn-Bad Godesberg. Der Ort liegt am Fuß des Siebengebirges und hat rund 3.500 Einwohner. Historische Fachwerkhäuser, die Pfarrkirche St. Michael und klassizistische Villen prägen das Ortsbild. Die Rheinpromenade und die Fähre nach Bad Godesberg bieten malerische Ausblicke. Die Nähe zum Petersberg und Siebengebirge macht Niederdollendorf besonders attraktiv für Natur- und Kulturliebhaber.