
Helles und freundliches Apartment in beliebter Lage.
Kurzinfo
Objektnr.
116394
Wohnfläche
ca. 44.12 m²
Grundstücksgröße
ca. 7262 m²
Lage
50354 Hürth
Kaufpreis
190000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Hürth
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
1
Verfügbar ab (Text)
Ab 01. November 2025
Anzahl Balkone
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 44.12 m²
Grundstücksgröße
ca. 7262 m²
Ausstattung
Heizungsart
Heizkörper
Fahrstuhl
Personenaufzug
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Fernwärme Nahwärme
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102.9 kWh/(m²*a)
Kosten
Hausgeld mtl.
246 €
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
190000 €
Beschreibung
Dieses freundliche 1-Zimmer-Apartment eignet sich sehr gut für Kapitaleinsteiger oder auch Eigennutzer, die Ihr Geld gut anlegen möchten. Das Mehrfamilienhaus mit überwiegenden Apartments wird sowohl von der Eigentümergemeinschaft als auch der Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice sehr gut gepflegt und stetig instandgesetzt.
Das Haus wurde im Jahre 1985 erbaut. Zu der Wohneinheit gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und ein Fahrradkellerraum.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage.
Das Apartment ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und somit perfekt zur ruhigen Seite gelegen. Der Wohnraum verfügt über eine große Fensterfront, sodass der Raum ganztägig lichtdurchflutet ist. Eine Einbauküche wurde ideal auf den Raum abgestimmt und fachmännisch vom Eigentümer einbauen lassen.
Das innenliegende Badezimmer entspricht zwar dem damaligen Baujahr, es ist dennoch in einem gepflegten Zustand. Hier steht Ihnen eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Wandschrank im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 246 EUR inkl. Heizung und Rücklagen.
Momentan ist die Wohnung noch bis Ende September vermietet. Die Wohnung steht daher erst nach der Mietverhältnisbeendigung ab dem 01. November zum Einzug sowie zum Eigentümerwechsel bereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Lage
Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür.
Highlights von Hürth-Efferen:
• Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht.
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl.
• Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen.
• Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt.
• Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien.
• Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür.
• Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn.
• Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung.
Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.
Kurzinfo
Objektnr.
116394
Wohnfläche
ca. 44.12 m²
Grundstücksgröße
ca. 7262 m²
Lage
50354 Hürth
Kaufpreis
190000 €
Ihr Kontakt zu uns
