Helle Dachgeschosswohnung mit tollem Blick in Uninähe!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln – eine charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf, ideal für Singles oder Paare. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein wichtiges Highlight ist die umfassende Modernisierung, die im Jahr 2022 durchgeführt wurde. Dank dieser Maßnahme präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das monatliche Hausgeld von 358 EUR sichert die regelmäßige Instandhaltung und Pflege der gesamten Wohnanlage ab, sodass Sie sich sorgenfrei zurücklehnen können. Der Grundriss umfasst zwei geräumige Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und ein einladendes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster, klassisch gefliest, verspricht Funktionalität und Komfort. Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Laminatboden, der ein Gefühl von Wärme und Stil verleiht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zugleich ästhetisch ansprechend und praktisch gestaltet ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterzubringen. Es besteht bereits eine Genehmigung der Gemeinschaft auf der Rückseite einen Dacheinschnitt für eine innenliegende Loggia durchzuführen, der Bauantrag dazu muss dazu noch beim Bauamt gestellt werden. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Köln, die das Beste aus städtischem Leben und einem ruhigen Rückzugsort vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Verkehrsanbindungen, die Ihnen ein komfortables und abwechslungsreiches Leben ermöglichen, die Universität erreichen Sie in wenigen Minuten. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gelegenheit genauer anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die charmante Atmosphäre und die erstklassige Lage dieser Wohnung selbst zu erleben. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Stil und erstklassiger Lage begeistern!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.