Haus voller Möglichkeiten auf traumhaftem Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 99555
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksgröße ca. 1120 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 579000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Gymnich
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksgröße ca. 1120 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 304.28 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 579000 €

Beschreibung

Wer schon länger auf der Suche nach der richtigen Immobilie ist, hat sicherlich konkrete Vorstellungen. Wir sind uns sicher, dass diese Immobilie viele dieser gewünschten Eigenschaften aufweist und vielleicht sogar mehr zu bieten hat, als Sie glauben. Die von der Straße etwas zurückgelegene Positionierung dieses freistehenden Hauses auf dem Grundstück wirkt bereits auf dem ersten Blick ansprechend und auch in gewisser Weise repräsentativ, lässt aber bei Weitem noch nicht erahnen, welche Größe und Großzügigkeit und welch immenses Potenzial im Inneren des Hauses sowie dem sage und schreibe 1.120 m² großen Grundstück stecken. Das Wohnhaus wurde circa 1956 in massiver Bauweise in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße errichtet und befindet sich in einem durchweg gepflegten Unterhaltungszustand. Ein für damalige Verhältnisse bereits moderner und gut geschnittener Grundriss und großzügige, rund 177 m² Wohnfläche bzw. wohnlich nutzbare Räume (inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie Wintergarten anteilig) sind der Grund, warum dieser auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und ansprechendem Treppenhaus; offen gestaltete Küche mit Theke und Barhockern angrenzend zum Wohnbereich, jeweils mit Blick in den großzügigen Außenbereich; Esszimmer; Wintergarten. Bauunterlagen über den Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich angrenzt, liegen nicht vor. Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum im Bereich der Dachschrägen. Dachgeschoss: 2 wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Wann genau der Ausbau des Dachgeschosses erfolgt ist, kann nicht rekonstruiert werden. Anhand der Bauunterlagen gehen wir davon aus, dass zunächst das Erd- und Obergeschoss als Wohnfläche dienten und der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken später erfolgte. Ein Nutzungsänderungsantrag hierüber liegt nicht vor. Keller: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beinhaltet ausreichend Abstellfläche, eine Wasch-/Trockenraum sowie den Heizung-/Tankraum. Eine Kelleraußentreppe schafft eine praktische Verbindung in den Außenbereich. Bei weitem hält nicht jede Immobilie diese Möglichkeiten und dieses räumliche Potenzial bereit. Am besten schauen Sie sich diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin an und lassen sich vom Haus und von dem familiengerechten Wohnumfeld inspirieren. Diejenigen, die bereit sind, noch etwas in Ihr neues Zuhause zu investieren, sollten sich das Angebot nicht entgehen lassen und genauer hinschauen. Denn auch wenn noch einige Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten ausstehen, versichern wir Ihnen, dass es ein Haus ist, in dem sich jede Investition bezahlt macht. Eine Garage sowie eine zusätzliche Gerätegarage (für Gartengeräte, Rasenmäher etc.) runden das vielseitige Angebot ab.

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Gymnich, einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt, der über eine gute Grundversorgung sowohl in der Ortsmitte als auch im Süden der Ortschaft, wo sich u.a. ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt sowie eine Tankstelle angesiedelt haben, verfügt. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99555
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstücksgröße ca. 1120 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 579000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E