Handwerker aufgepasst! Schönes Fachwerkhaus sucht neuen Eigentümer!

Knusper, knusper knäuschen…Fachwerk zum Verlieben und Handwerkern! Das hier angebotene frei stehende Fachwerkhaus befindet sich in dörflich geprägter Lage Leichlingens. Das Grundstück wird im Zuge der Veräußerung geteilt und entsprechend neu vermessen. Es kann jedoch von einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² ausgegangen werden. Zudem liegen dem Eigentümer nur unvollständige Bauunterlagen vor. Aus diesem Grund ist das Baujahr des Objektes unbekannt und wird auf ca. 1900 geschätzt. Durch eine gelungene Raumaufteilung bietet dieses besondere und historische Haus auf rund 110 m² insgesamt 6 Zimmer. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und erstreckt sich über den Wohn- und Essbereich, die Küche, eine kleine Waschküche sowie das Badezimmer mit Fenster. Ausgestattet mit einem Kachelofen lädt der Wohnbereich zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Offen gestaltet erreichen Sie dann über den Essbereich Zugang zur geräumigen Küche. Diese verfügt über einen zweiten Eingang, sodass Einkäufe bequem direkt in die Küche getragen werden können. Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Der als Waschküche genutzte Vorraum bietet viel Platz und könnte alternativ als Badvergrößerung dienen. In der oberen Etage, welche über die ursprünglich erhaltene Holztreppe zu erreichen ist, erwarten Sie insgesamt 5 Schlafzimmer, die genau nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen umgestaltet werden können. Ergänzt wird das Haus durch den Dachboden, welcher weiteres Potenzial bietet sowie ein Kellerraum. Dabei handelt es sich um einen für diese Bauart typischen Gewölbekeller und weist entsprechende Eigenschaften auf. Der Außenbereich bietet weiteren Stauraum in Form eines zusätzlichen Raums, genügend frei Stellfläche für Ihre PKWs sowie eine Terrasse mit Blick in Ihren eigenen schönen und unverbauten Garten. Da in den vergangenen Jahren keine größeren Arbeiten am Objekt durchgeführt wurden, ist dieses als sanierungsbedürftig einzustufen. Also Ärmel hochkrempeln und los geht’s! Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in Witzhelden, einem Ortsteil von Leichlingen – wo das charmante Dorfleben auf eine idyllische Naturlandschaft trifft. Highlights von Leichlingen-Witzhelden: • Landleben pur: In Witzhelden erleben Sie das volle Landleben mit allem, was das Herz begehrt – von malerischen Fachwerkhäusern bis hin zu regionalen Bauernhöfen mit frischen Produkten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgt für aktiven Ausgleich und unterstreicht den gesunden Lebensstil der Bewohner. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der örtliche EDEKA-Markt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten die Nahversorgung komplettieren. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen und Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Kitas vor Ort ist auch für die Bildung der jüngsten Bewohner:innen bestens gesorgt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 (Auffahrt Burscheid) ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Leichlinger Bahnhof mit der Zugverbindung RB48 bietet eine Anbindung nach Köln und Wuppertal. Diverse Buslinien verbinden Witzhelden mit dem Stadtzentrum und Burscheid-Hilgen. • Fachwerkhäuser und Blütenstadt Leichlingen: Die malerischen Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Als Teil der Blütenstadt Leichlingen profitieren die Bewohner:innen von einer blühenden Umgebung. • Regionale Produkte und Naturhighlights: Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung bieten regionale Produkte an. Zudem ist das alljährliche Erntedankfest ein besonderes Highlight. Die Sengbachtalsperre und die Wupper laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen-Witzhelden, wo das Landleben mit einer starken Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verschmilzt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Witzhelden.